В каталоге агентства пока нет объектов в Бангкоке, поэтому на этой странице вместо подборки короткий обзор рынка. Если вы присматриваете квартиру в столице, оставьте заявку: менеджер свяжется с вами.
Что можно купить
Купить квартиру в Бангкоке иностранец, в том числе россиянин, может так: владеть квартирой в кондоминиуме на своё имя, пока иностранцам вместе принадлежит не больше 49% площади дома. Это правило одинаково для Бангкока, Паттайи и Пхукета. Землю иностранцу купить нельзя, поэтому дом с участком в Бангкоке оформляют иначе, чем квартиру. Подробнее об этой разнице на странице вилл в Паттайе.
Долю иностранцев подтверждает справка юрлица дома, её подают в земельный офис при регистрации. Метка «иностранная квота» в объявлении справку не заменяет. Свидетельство о праве собственности на юнит выдают после регистрации, у права на квартиру нет срока.
Цены порталов
Сколько стоит квартира в Бангкоке, зависит от района и возраста дома. Единого публичного индекса цен для квартир Бангкока у нас нет. Порталы дают такие медианы запрашиваемых цен:
| Показатель |
FazWaz, 06.10.2026 |
Thailand-Property, 08.10.2026 |
| Медиана цены метра кондо, бат |
161 000 |
134 843 |
| Медиана цены квартиры, млн бат |
нет данных |
7,01 |
| Медиана аренды кондо в месяц, бат |
нет данных |
31 553 |
Для сравнения, в Паттайе на 06.10.2026 медиана метра 133 000 бат на FazWaz и 70 623 бат на Thailand-Property. Это цены объявлений, а не сделок. Медиана включает квартиры всех возрастов и размеров, от студий у станций BTS до больших юнитов в центре.
Ориентир по новым проектам даёт Cushman & Wakefield (данные в пересказе Bangkok Post от 09.07.2026): средняя цена нового кондо в Большом Бангкоке в первом полугодии 2026 года 120 364 бат за метр. В 2018 году было 126 373, к 2021 году цена упала до 84 500, то есть на треть. Средняя цена нового кондо в первом полугодии 2026 года на 4,8% ниже, чем в 2018 году.
По индексу Банка Тайланда цены кондо в Бангкоке и пригородах во втором квартале 2026 года выросли на 3,45% за год и на 14,1% за пять лет. Прогнозов здесь нет, это история цен.
Районы
На Thailand-Property кондо Бангкока можно смотреть по районам Ваттхана, Клонг Той, Хуай Хуанг, Патумван, Чатучак, Ратчатхеви, Банг Рак и Сатхон. В выдаче от 8 октября 2026 года часто встречаются дома у станций BTS на Сукхумвит рядом с Асоком, Тхонглором, Эккамаем и дома в районе Рама 9 и Ратчады. По данным Cushman & Wakefield, во втором квартале 2026 года около 90% новых запусков пришлось на Сукхумвит.
Расстояние до станции метро или BTS влияет на повседневную жизнь, поэтому при выборе смотрите на карте, сколько идти пешком. Район присваивает портал, границы между подрайонами условны.
Что проверить при покупке
- Свободную иностранную квоту и справку юрлица дома.
- Деньги: перевод из-за границы в иностранной валюте на то же имя, что в договоре. Для суммы от 50 000 долларов банк выдаёт Foreign Currency Transaction Form, на меньшую сумму свою справку.
- Сбор за регистрацию перехода права 2% оценочной стоимости. Кто его платит, определяет договор.
- Общие платежи дома и налог на землю и строения: для жилья без прописки владельца 0,02% оценочной стоимости при оценке до 50 млн бат.
- Для новостройки: застройщика, разрешение на строительство и договор брони (если за бронь вносят плату, форма обязательна и составляется на тайском языке).
В 2025 году иностранцы оформили в Бангкоке 7 029 квартир на 35,39 млрд бат, в среднем около 5,0 млн бат на квартиру (REIC по пересказу Khaosod English, 04.03.2026). Для сравнения, рынок Паттайи описан на странице Паттайи.
Заявка
Оставьте заявку с бюджетом и желаемым районом. Если вы выбираете между столицей и курортом, посмотрите новостройки Паттайи.
