Центр Паттайи: городская часть с торговыми центрами, больницами и центральным пляжем. Ниже цены метра, аренда и вопросы к шуму и подтоплениям. 4 проекта в каталоге, цены от 1,6 млн бат. Пришлём прайс и свободные квартиры по району.
Центральная Паттайя
Комплекс расположится на общей территории 12 500 квадратных метров, комплекс будет состоять из 50 этажей, с общим количеством квартир 1 764. Имеет очень удобное расположение в центральной части Паттайи и предлагает захватывающие дух панорамные виды на залив Pattaya Bay, Pratumnak Hill, пляж Jomtien, и остров Koh Larn.
Центральная Паттайя
Проект включает 26 роскошных вилл с бассейном. Имеет отличное расположение — в самом центре города, на Третьей улице Сой 22, в 300 метрах от Южной Паттайи Роуд. Проект включает большой общий бассейн, фитнес-центр и ландшафтные тропические сады, чтобы создать фантастический городской образ жизни.
Центральная Паттайя
Комплекс расположится на общей территории 12 500 квадратных метров, комплекс будет состоять из 50 этажей, с общим количеством квартир 1 764. Имеет очень удобное расположение в центральной части Паттайи и предлагает захватывающие дух панорамные виды на залив Pattaya Bay, Pratumnak Hill, пляж Jomtien, и остров Koh Larn.
Центральная Паттайя
Состоит из 4 зданий по 8 этажей, каждое из которых окружено фонтанами, бассейнами, дорожками и садами. Подземная парковка обеспечивает удобный доступ ко всему необходимому: рестораны, кафе, массажные салоны и бар на крыше с ландшафтным дизайном.
Рубли — ориентир по курсу на 08.10.2026. Застройщики называют цены в батах, точную сумму подтвердит менеджер.
Центральная Паттайя, или центральный район Паттайи, это городская часть между Северной и Южной Паттайей. Названия частей совпадают с названиями дорог North, Central и South Pattaya Road, официальных районов в плане города нет. По адресам Central Pattaya, Pattaya Memorial и Royal Garden Plaza стоят в тамбоне Нонг Прю в границах города, подробнее о названии в разделе про Нонг Прю.
Что рядом:
Пляж Паттайя-Бич по карте OpenStreetMap тянется примерно на 2,65 км. Проект восстановления пляжа шёл с 2011 по 2019 год, по данным Pattaya Mail его стоимость превысила 600 млн бат. По контракту Marine Department, как его описывали Bangkok Post в 2016 году и Prachatai English, участок длиной 2,8 км должен был получить ширину 35 м. После окончания работ два шторма унесли часть нового песка, город чинил размытые участки. Ещё один случай: 24 сентября 2026 года после ливня вода с улиц унесла значительное количество песка, город обещал восстановить участки.
К югу, в Южной Паттайе, находится Walking Street, улица ночных заведений. Pattaya Mail писала 16 декабря 2023 года о решении Министерства внутренних дел разрешить лицензированным заведениям Паттайи работать до 4 утра. Действует ли оно на октябрь 2026 года, мы не проверили. Данных о шуме по улицам открытые источники не дают, поэтому смотрите квартиру вечером.
Квартиры в центре Паттайи считаем по объявлениям FazWaz на 6 октября 2026 года. Цены запрашиваемые, не сделки. Район присвоен по координатам, в расчёт попали и Южная Паттайя, и кварталы восточнее Сукхумвит.
Среди объявлений до 2,5 млн бат в готовых домах студия для иностранной квоты начинается от 930 000 бат (Nirun Grand Ville, дом 1994 года, 25,86 м², 1 948 юнитов, 6 этажей), однокомнатная от 1 190 000 бат. Рядом по цене Pattaya Plaza Condotel, дом 1987 года, студия 38 м² от 1 190 000 бат. Медианное расстояние до пляжа в таких объявлениях 2,62 км. Три самых дешёвых объявления Nirun Grand Ville размещены 29 и 30 сентября 2026 года и идут подряд по номеру. Цена одного объявления показывает рынок на 6 октября и цену всего дома не задаёт.
Разброс цен внутри района часто больше разницы между соседними районами. По метру готового дома рядом Пратамнак стоит 71 590 бат, Вонгамат и Наклуа 84 150 бат.
Цену новостроек, свободные квартиры и презентации пришлёт менеджер. Рассрочка 0% до 5 лет.
Медианная аренда однокомнатной в готовом доме 17 000 бат в месяц (29 проектов, 240 объявлений, площадь по аренде 36 м²). Студия 15 500 бат в месяц. Ставки запрашиваемые. Если поделить цену однокомнатной на годовую аренду, получится около 17 лет аренды. Это арифметика по объявлениям, прогноз из неё не следует. Сколько месяцев в году квартира занята, открытые данные не показывают. Поможем со сдачей в аренду.
Подтопления. В сообщениях Pattaya Mail из года в год повторяются Third Road, Soi Buakhao, Beach Road и South Pattaya Road. 24 сентября 2026 года по данным The Star и The Pattaya News вода поднялась примерно на 50 см, в хронических точках до 1 м, затоплены Soi Buakhao, Central Pattaya Road, South Pattaya Road, Beach Road, Sukhumvit у Южной Паттайи. По Bangkok Biz News, мэрия держит под наблюдением 9 мест риска. Мэр говорил, что дренаж справляется с осадками от 60 до 70 мм в сутки, а при 100 до 120 мм возможны подтопления на 1 до 3 часов. Тоннель под South Pattaya Road по тому же источнику планируется, срок около 4 лет. Перед покупкой спросите юрлица, заходила ли вода в нижние этажи и на парковку.
Возраст дома. Самые низкие цены в домах 1987 и 1994 годов. Просите справку юрлица об отсутствии долга по сборам: без неё переход права не зарегистрируют.
Сбор за общие зоны. По объявлениям медиана около 40 бат за м² в месяц, у половины проектов района от 30 до 45. Цифру называет продавец, смету дома мы не проверяли.
Квота. Иностранец покупает по иностранной квоте, доля иностранцев в доме не больше 49% площади. В зоне 42% дешёвых студий и 58% дешёвых однокомнатных идут по тайской квоте.
Аренда посуточно. Сдача меньше месяца без гостиничной лицензии незаконна по позиции властей, точной границы в днях закон не называет.
Если нужен холм подальше от центра, смотрите Пратамнак.
Покупателю без комиссии, документы проверим до сделки. Покажем объекты очно и по видео.
По объявлениям FazWaz на 6 октября 2026 года медиана метра в готовых домах 75 820 бат, однокомнатной 3 347 500 бат при 35 м². Самые дешёвые студии для иностранной квоты начинаются от 930 000 бат. Это запрашиваемые цены.
24 сентября 2026 года после ливня вода на ряде дорог центра поднялась примерно на 50 см, в хронических точках до 1 м. Затоплены Central Pattaya Road, South Pattaya Road, Beach Road и Soi Buakhao. Спросите юрлица дома о нижних этажах.
Central Pattaya, Royal Garden Plaza и Central Marina. Частные больницы Pattaya Memorial и Pattaya International. Государственная Banglamung Hospital указана по адресу Moo 5, Mueang Pattaya.
Можно. Медиана аренды однокомнатной по объявлениям на 6 октября 2026 года 17 000 бат в месяц. Сдача меньше месяца без гостиничной лицензии незаконна по позиции властей. Поможем со сдачей в аренду.
Мы имеем договорённости с застройщиками, что сумма нашего вознаграждения не добавляется к стоимости недвижимости
За годы работы мы наладили тесные связи с застройщиками и получаем инсайдерскую информацию первыми и без посредников
Например: лучшее расположение квартиры, мебельный пакет, дополнительные квадратные метры
Жить, сдавать или перепродать: от этого зависит, какие проекты смотреть.
Работаем со всеми новостройками, пришлём каталоги, прайсы и свободные квартиры.
Если вы в Таиланде, приедем вместе. Если нет, покажем объекты по видео.
Смотрим застройщика и документы проекта до того, как вы внесёте деньги.
Рассрочка 0% до 5 лет или полная оплата. Поможем перевести деньги.
После сдачи поможем со сдачей в аренду или с перепродажей.
Данное агентство помогло мне с покупкой новой квартиры. Я довольна, что сюда обратилась, мне подобрали квартиру именно такую, какую я и хотела, весь процесс прошел довольно быстро и без задержек.
Данное агентство помогло мне с покупкой новой квартиры. Я довольна, что сюда обратилась, мне подобрали квартиру именно такую, какую я и хотела, весь процесс прошел довольно быстро и без задержек.
Нашли это агентство по рекламе, с нами связался менеджер, выслушал, что мы хотим и вот мы уже владельцы недвижимости в Королевстве Таиланд👍 Ребята никаких комиссий с покупателя не берут, работают со всеми застройщиками Pattaya и они действительно помогают во всем! Мы выбрали Skypark🏢 Всем рекомендую данное агентство! 🫶
Нашли это агентство по рекламе, с нами связался менеджер, выслушал, что мы хотим и вот мы уже владельцы недвижимости в Королевстве Таиланд👍 Ребята никаких комиссий с покупателя не берут, работают со всеми застройщиками Pattaya и они действительно помогают во всем! Мы выбрали Skypark🏢 Всем рекомендую данное агентство! 🫶
Благодарю Вас за содействие в продаже нашего объекта недвижимости. Покупатель был найден, сделка состоялась.
Благодарю Вас за содействие в продаже нашего объекта недвижимости. Покупатель был найден, сделка состоялась.
Я собственник квартиры, которую продала с помощью этой компании. Мне позвонил агент Денис из компании homeforyou, сказал, что есть покупатель. Уже на следующий день мы совместно с Денисом показывали квартиру покупателю. После показа и недолгих переговоров, мы договорились о небольшой скидке и подписали договор.
Всё произошло так быстро и качественно со стороны Дениса. Если честно я не ожидала, что всё будет так. Я первый раз продавала недвижимость за рубежом, переживала и сначала всё хотела сделать сама.
Большое спасибо за помощь.
Я собственник квартиры, которую продала с помощью этой компании. Мне позвонил агент Денис из компании homeforyou, сказал, что есть покупатель. Уже на следующий день мы совместно с Денисом показывали квартиру покупателю. После показа и недолгих переговоров, мы договорились о небольшой скидке и подписали договор.
Всё произошло так быстро и качественно со стороны Дениса. Если честно я не ожидала, что всё будет так. Я первый раз продавала недвижимость за рубежом, переживала и сначала всё хотела сделать сама.
Большое спасибо за помощь.
Если вы желаете, чтоб было все быстро, комфортно и качественно, то вам однозначно нужно сюда! После сделки только одни положительные эмоции…ребята вежливые, общительные, профессионалы своего дела, очень быстро нашли желанную «жилплощадь», все показали, рассказали, помогли с оформлением. Пришла по рекомендации…теперь буду рекомендовать сама. Ребят СПАСИБО и дальнейшего процветания!
Если вы желаете, чтоб было все быстро, комфортно и качественно, то вам однозначно нужно сюда! После сделки только одни положительные эмоции…ребята вежливые, общительные, профессионалы своего дела, очень быстро нашли желанную «жилплощадь», все показали, рассказали, помогли с оформлением. Пришла по рекомендации…теперь буду рекомендовать сама. Ребят СПАСИБО и дальнейшего процветания!
Мы с мужем обратились в данную компанию, чтобы приобрести жилье в Паттайе для сдачи в аренду. Искали новостройку и желательно в рассрочку. Сервис компании на высоком уровне, нас встретили в аэропорту, провезли на комфортном автомобиле по всем новостройкам, рассказали о всех плюсах и минусах. Ребята очень отзывчивые и помогают во всем. Нам понравился один проект и условия рассрочки, что мы решили купить аж две квартиры! Всем рекомендую компанию HOME FOR YOU!!!
Мы с мужем обратились в данную компанию, чтобы приобрести жилье в Паттайе для сдачи в аренду. Искали новостройку и желательно в рассрочку. Сервис компании на высоком уровне, нас встретили в аэропорту, провезли на комфортном автомобиле по всем новостройкам, рассказали о всех плюсах и минусах. Ребята очень отзывчивые и помогают во всем. Нам понравился один проект и условия рассрочки, что мы решили купить аж две квартиры! Всем рекомендую компанию HOME FOR YOU!!!
Всем привет! Если решили покупать недвижимость в Паттайе, я настоятельно рекомендую данное агентство недвижимости. Когда я решил купить квартиру, обращался в несколько агентств, по итогу обратился именно к ним, потому — что даже в начале переписки они показали себя профессионалами своего дела. Мне показали все возможные варианты по моему запросу, и я выбрал абсолютно новую квартиру уже в готовом доме, сейчас живу в ней и нарадоваться не могу. Большое спасибо!
Всем привет! Если решили покупать недвижимость в Паттайе, я настоятельно рекомендую данное агентство недвижимости. Когда я решил купить квартиру, обращался в несколько агентств, по итогу обратился именно к ним, потому — что даже в начале переписки они показали себя профессионалами своего дела. Мне показали все возможные варианты по моему запросу, и я выбрал абсолютно новую квартиру уже в готовом доме, сейчас живу в ней и нарадоваться не могу. Большое спасибо!
Огромное спасибо за помощь в покупке квартиры!
Кирилл, очень приятно было с Вами работать. Вы настоящий мастер своего дела. Не только продажник, но друг и товарищ!
Окружили меня заботой и поддержкой в сложный период покупки квартиры. Спасибо Вам огромное. Вы превратили этот кошмар в наслаждение и очень увлекательное занятие.
Прекрасно чувствуете клиента, умеете найти правильный подход даже к самому сложному клиенту.
Спасибо, что всё так подробно объяснили и потратили на меня так много времени.
Я желаю Вам лёгких и успешных продаж, приятных клиентов и как можно больше сделок
А покупателям и продавцам рекомендую сотрудничать с этой компанией, подберут то, что действительно вам нужно.
Огромное спасибо за помощь в покупке квартиры!
Кирилл, очень приятно было с Вами работать. Вы настоящий мастер своего дела. Не только продажник, но друг и товарищ!
Окружили меня заботой и поддержкой в сложный период покупки квартиры. Спасибо Вам огромное. Вы превратили этот кошмар в наслаждение и очень увлекательное занятие.
Прекрасно чувствуете клиента, умеете найти правильный подход даже к самому сложному клиенту.
Спасибо, что всё так подробно объяснили и потратили на меня так много времени.
Я желаю Вам лёгких и успешных продаж, приятных клиентов и как можно больше сделок
А покупателям и продавцам рекомендую сотрудничать с этой компанией, подберут то, что действительно вам нужно.
Да, при покупке квартиры по иностранной квоте она полностью оформляется на вас.
Если вам предложили этот же объект дешевле, пришлите предложение: проверим продавца и предложим лучшие условия, какие сможем получить у застройщика.
Стоимость: Наши услуги для вас бесплатны: комиссию платит застройщик, не вы.
Время: Вам не придётся тратить недели и месяцы на изучение законодательства, районов и нюансов оформления покупки. Мы уже владеем актуальной информацией и ответим на ваши вопросы за несколько минут.
Юридическая защита: Проводим полную проверку документов как при покупке на вторичном рынке, так и в новостройках.
Нет. Комиссию платит застройщик, не вы. Цены как у застройщика, а со скидками застройщиков бывает и ниже.
