Где находится Вонгамат
Кондоминиумы в Вонгамате стоят на севере Паттайи, в Наклуа. Иногда район пишут как Вангомат, это то же место. Кондо в Вонгамате и апартаменты у пляжа продаются в высотках и в домах глубже в квартале. Официальных границ у Вонгамата нет: по адресам это тамбон Наклуа, а название народное. Пляж по карте OpenStreetMap тянется примерно на 1,2 км. Южнее начинается пляж Наклуа, севернее идут небольшие пляжи Palm, Crescent Moon, Bamboo и Sanctuary.
Вдоль пляжа дороги нет. К домам заезжают с Naklua Road по переулкам, среди них Soi Naklua 16 и 18. По описаниям проектов на FazWaz, по Soi Naklua 16 до домов от 1,1 до 1,6 км. Каталоги называют Вонгаматом и дома глубже: Love It в 750 м от моря, Celine в километре.
До центра по прямой недалеко, по дороге заметно дальше. От The Palm Wongamat до Terminal 21 по прямой 2,25 км, на машине 3,2 км. До Central Pattaya 3,86 км по прямой и 5,5 км на машине. Bangkok Hospital Pattaya в 2,5 км по прямой, 3,7 км на машине. Расстояния посчитаны по карте OpenStreetMap и без пробок. В радиусе 400 до 500 м от пляжа карта показывает три круглосуточных магазина Tops Daily и аптеки.
Всё, что есть в Центральной Паттайе, отсюда в нескольких километрах.
Цены рынка
Если вы хотите купить квартиру в Вонгамате, начните с этих цифр. Цены ниже взяты из объявлений FazWaz о продаже в Наклуа на 6 октября 2026 года, готовые дома. Это запрашиваемые цены, не сделки. Мы делим дома на три полосы по расстоянию до пляжа.
| Полоса |
Студия от |
Однокомнатная от |
Двухкомнатная от |
Медиана метра |
| До 130 м |
2 990 000 |
3 390 000 |
4 390 000 |
132 500 |
| До 300 м |
1 290 000 |
1 750 000 |
2 990 000 |
116 000 |
| До 1,1 км |
1 300 000 |
1 500 000 |
2 403 640 |
69 450 |
Цены в батах, метр в батах за м². Медианы считались по проектам с тремя и более объявлениями. У самой воды метр почти вдвое дороже, чем в полосе дальше от пляжа. Квота у части объявлений не указана.
По всей зоне Вонгамата и Наклуа медиана метра в готовых домах 84 150 бат. Для сравнения, Пратамнак 71 590, Джомтьен 66 090. Разброс внутри района широкий: у половины проектов от 66 600 до 124 100 бат за м².
Типичная однокомнатная у пляжа в медиане по проектам стоит 6,31 млн бат, у самой воды 8,7 млн.
О новостройках: Soondri Wongamat строится на 53 этажа в 20 м от пляжа (по нашему расчёту по карте), The Riviera Palm Beach на 47 этажей, срок по FazWaz декабрь 2029. Сроки сдачи в разных источниках расходятся, сверяйте с договором. Актуальную цену, свободные квартиры и презентацию пришлёт менеджер. Рассрочка 0% до 5 лет.
Аренда по объявлениям
Аренда в месяц по объявлениям FazWaz на 6 октября 2026 года:
- у пляжа до 300 м: студия от 7 000, однокомнатная от 9 500, двухкомнатная от 20 000 бат;
- у самой воды: студия от 15 000, однокомнатная от 13 000, двухкомнатная от 25 000 бат.
Типичная однокомнатная в медиане по проектам сдаётся за 25 000 бат у пляжа и за 32 500 у самой воды. Кто снимает в Вонгамате и насколько сезонна аренда, объявления не показывают. Поможем со сдачей в аренду, предварительный расчёт по проекту сделаем отдельно.
Что проверить при покупке
Сбор за общие зоны. По карточкам порталов от 30 до 90 бат за м² в месяц: Wongamat Tower 30, The Palm Wongamat 50, Arom Wongamat 70, Soondri Wongamat 90. Точную ставку уточняйте у юрлица дома.
Высота и вид. Приказ Минприроды 2020 года для Бангламунга ограничивал высоту новых зданий у берега. Срок приказа истёк 24 июля 2025 года; продление до 24 июля 2027 года ONEP публиковал как проект, а реестр Ассоциации архитекторов Сиама указывает его как продлённое. Действует ли ограничение сейчас, мы не проверили. У пляжа стоят в том числе башни от 31 до 55 этажей. Посмотрите, что стоит и строится между домом и морем, и спросите застройщика письменно.
Пляж. Pattaya Mail писала, что в мае 2023 года город убирал острые камни с пляжа, а в сентябре 2025 года мэр с сотрудниками убирал камни и мусор после жалоб рыбаков. Проекта намыва песка для Вонгамата, как в Джомтьене, мы не нашли.
Подтопления. В найденных нами сообщениях прессы с 2019 по 2026 год улиц Вонгамата нет. Список составлен по заметкам прессы, а не по карте подтоплений, поэтому как гарантию его читать нельзя. Для Наклуа есть заметка о подтоплении дороги в 2017 году.
Школы. Рядом тайские муниципальные школы. Lovell International School принимает детей раннего возраста и начальной школы. Школу полного цикла с международной программой в этой части города по OpenStreetMap мы не нашли.
Рядом с Вонгаматом по цене и дороге до моря смотрят Пратамнак и Джомтьен.
Покупателю без комиссии, документы проверим до сделки. Покажем объекты очно и по видео.
