Новостройки в Паттайе можно купить на стадии котлована или стройки: новостройка продаётся на стадии котлована или стройки, поэтому покупатель получает квартиру через год или несколько лет. Всё это время решают документы: договор брони, разрешение на строительство, репутация застройщика и свободная иностранная квота в доме.
Где строят и сколько это стоит
Новые кондо в каталоге агентства строятся в Джомтьене, на Вонгамате, Пратамнаке, Таппрае и в Центральной Паттайе. Про каждый район есть отдельная страница: Джомтьен, Вонгамат, Пратамнак.
Если вы хотите купить новостройку в Паттайе, начните с цены метра. Медиана цены метра в новостройках по объявлениям FazWaz на 06.10.2026, пересчёт по проектам с тремя и больше объявлениями:
| Район |
Бат за метр |
| Пратамнак |
107 840 |
| Джомтьен |
122 830 |
| Вонгамат и Наклуа |
123 870 |
| Таппрая |
130 000 |
| Центральная Паттайя |
144 870 |
В объявлениях новостройки дороже сданных домов в каждом районе. Новые проекты на порталах в основном выставляют сами застройщики. Это запрашиваемые цены, район присвоен по координатам, границы районов условны.
Точную цену, свободные квартиры и презентацию проекта пришлёт менеджер.
Рынок в 2026 году
Pattaya Mail в феврале 2026 года писала о накоплении непроданного запаса, особенно в Джомтьене и в южных пляжных зонах, и называла 2026 год годом корректировки рынка. Индекс цен кондо REIC по Чонбури во втором квартале 2026 года составил 102,9 пункта, плюс 0,5% за год. Застройщики восточных провинций продолжают использовать акции: REIC приводит такие доли, как подарки техникой и мебелью 56,9%, оплата расходов на день перехода права 27,7%, скидка деньгами 15,4%. Свежий прайс стоит сравнить у нескольких проектов, прежде чем вносить бронь.
Иностранная квота
Иностранцы вместе могут владеть не больше чем 49% площади квартир в доме (раздел 19 bis закона о кондоминиумах). Долю считают на момент регистрации дома как кондоминиума. В прайсах застройщиков квартиры делят на иностранную и тайскую квоту, и цены в этих колонках разные. Можно ли оформить на себя квартиру по тайской квоте, выясняйте до внесения денег по справке юрлица дома о доле иностранцев. Цену по иностранной квоте уточняйте у застройщика до внесения денег.
Договор брони и договор купли-продажи
С 31 января 2025 года бронь с оплатой оформляют по обязательной форме на тайском языке. По обзору юристов Tilleke & Gibbins, покупатель вправе расторгнуть бронь, если нет экологической экспертизы или разрешения на строительство, если застройщик сменил проект без согласия или не заключил договор в срок. Деньги возвращают за 15 дней, при оплате картой за 45 дней. Размер брони и сроки сдачи форма не ограничивает, их читайте в договоре.
Договор купли-продажи по закону составляют по форме Министерства внутренних дел. Условия, невыгодные покупателю, недействительны. Реклама и буклеты считаются частью договора, и при расхождении выбирают трактовку в пользу покупателя. Проверьте дату передачи квартиры и штраф за каждый день просрочки.
Как проверить застройщика
- Найдите компанию в DBD DataWarehouse (datawarehouse.dbd.go.th): там видны директора, акционеры и финансовая отчётность тайских компаний, регистрация не нужна.
- Спросите номер разрешения на строительство. Строить без него нельзя, а в брони указывают даты подачи и получения.
- Проверьте отчёт об экологической оценке. Он обязателен для дома от 80 квартир или от 4 000 м² полезной площади, без него разрешение на строительство не выдают. Статус проекта смотрят на сайте ONEP.
- Посмотрите уже сданные проекты застройщика и спросите, не заложена ли земля.
Если возник спор, покупатель квартиры считается потребителем. Горячая линия Управления по защите прав потребителей: 1166. В августе 2026 года управление помогло покупателю вернуть 7,77 миллиона бат после отказа от договора из-за дефектов в двух квартирах (PRD, 19.08.2026).
Платежи, рассрочка и регистрация
График платежей читайте в договоре проекта. Мы предлагаем рассрочку 0% до 5 лет, условия по проекту уточнит менеджер. Деньги за квартиру по иностранной квоте приходят из-за границы в иностранной валюте, в назначении указывают покупку квартиры, название проекта и номер квартиры. Поможем со сделкой и переводом денег.
Дом регистрируют как кондоминиум только после завершения стройки и сертификата о завершении. До этого документа о праве на квартиру нет. Собственником покупатель становится после регистрации квартиры в земельном офисе, она занимает около 150 минут без учёта очереди и проверки документов. Сбор за регистрацию 2% оценочной стоимости. Кто его платит, записано в договоре: по форме договора, как её пересказывала Tilleke & Gibbins в 2011 году, застройщик платит свой подоходный налог, специальный налог на бизнес и половину сбора.
Сроки сдачи у одного и того же проекта в разных источниках расходятся на год и больше, поэтому ориентируйтесь на дату в договоре. Проверим документы до сделки, покажем объекты очно и по видео.
