Пентхаусы в Паттайе

Пентхаус в Паттайе это название, которое проект даёт верхним квартирам башни. С юридической стороны такая квартира остаётся юнитом кондоминиума, поэтому на неё действуют те же правила, что на любую квартиру в доме: квота иностранцев, регистрация в земельном офисе, сборы и платежи дома. Отличаются площадь, цена и размер общих платежей.

Где пентхаусы

В каталоге агентства пентхаусы есть в четырёх районах: на Пратамнаке, в Джомтьене, на Вонгамате и в Центральной Паттайе. По каталогу на 03.10.2026 это проекты на стадии стройки. Подробнее о районах: Пратамнак, Джомтьен, Вонгамат. Объекты каталога показаны выше на странице. Точную цену, свободные квартиры и презентацию проекта пришлёт менеджер.

Если вы ищете Джомтьен бич пентхаус, то есть верхнюю квартиру в башне на джомтьенском пляже, смотрите страницу района Джомтьен вместе с этой.

Район присваивают по координатам проекта, границы Пратамнака, Таппраи и Джомтьена условны.

Что считать пентхаусом

Единой планировки у пентхаусов нет, поэтому сравнивайте по документам, а не по названию. Просите у менеджера или в прайсе застройщика:

• обозначение юнита и этаж;
• общую площадь и площадь террасы отдельно;
• число спален и ванных комнат;
• что именно входит в цену: мебель, техника, парковка.

Цена пентхауса зависит от площади, и сравнивать удобнее по метру. Для ориентира: медиана метра в новостройках Паттайи по объявлениям FazWaz на 06.10.2026 идёт по районам от 107 840 бат на Пратамнаке до 144 870 бат в Центральной Паттайе. «Среднее» на страницах портала считают по всем объявлениям, включая пентхаусы, и оно заметно выше медианы.

Как иностранцу оформить пентхаус

Иностранец оформляет квартиру на своё имя, пока иностранцам вместе принадлежит не больше 49% площади дома. Долю подтверждает справка юрлица дома, её подают в земельный офис при регистрации. Метка «иностранная квота» в прайсе или объявлении справку не заменяет. Можно ли оформить на себя юнит из тайской квоты, выясняйте до внесения денег по справке юрлица дома, и уточняйте, в какой квоте стоит ваш пентхаус.

Деньги приходят из-за границы в иностранной валюте, на то же имя, что в договоре. Для большой суммы это значит справку банка о валютной операции: от 50 000 долларов банк выдаёт Foreign Currency Transaction Form. Поможем со сделкой и переводом денег. Сбор за регистрацию 2% оценочной стоимости, кто его платит, определяет договор.

Платежи дома считают по площади

Сбор за общие зоны в Паттайе считают за метр в месяц. По объявлениям FazWaz медиана по проектам около 40 бат за метр, в Джомтьене в 22 домах ставки идут от 10 до 50 бат. Для пентхауса площадью 120 м² и ставки 40 бат это 57 600 бат в год (пример нашего расчёта). В новых домах общие зоны могут оплачивать вперёд за год и больше, срок зависит от застройщика. Разовый взнос в фонд дома у одного из проектов 500 бат за метр, для 120 м² это 60 000 бат. Ставки задаёт юрлицо дома, их надо запросить до брони.

Налог на землю и строения для жилья без прописки владельца 0,02% оценочной стоимости при оценке до 50 млн бат. Сумму называет уведомление местной администрации.

Что проверить перед бронью

• Застройщика: компанию находят в DBD DataWarehouse, там видны директора, акционеры и отчётность.
• Разрешение на строительство и отчёт об экологической оценке: он обязателен для дома от 80 квартир или от 4 000 м² полезной площади.
• Договор брони: с 31 января 2025 года бронь с оплатой оформляют по обязательной форме на тайском языке.
• Срок сдачи: у одного проекта в разных источниках он может расходиться на год и больше, ориентируйтесь на дату в договоре.

Рынок и перепродажа

По данным REIC, во втором квартале 2026 года в Чонбури не продано 19 932 кондо, при нынешней скорости продаж на это нужно около 31 месяца. Отдельной статистики перепродаж пентхаусов Паттайи мы не нашли. Планируя продажу, смотрите, сколько похожих квартир продаётся в доме и в соседних проектах.

Проверим документы до сделки. Покажем объекты очно и по видео.