Холм между центром Паттайи и Джомтьеном с несколькими небольшими пляжами. Ниже цены на квартиры, аренда кондоминиума, расстояния до магазинов и больниц. 6 проектов в каталоге, цены от 1,4 млн бат. Пришлём прайс и свободные квартиры по району.
Пратамнак
Современный восьмиэтажный бутик-кондоминиум, расположенный в престижном районе Пратамнак.
Комплекс состоит из одного корпуса и включает всего 139 квартир, что обеспечивает более камерную и приватную атмосферу. В проекте представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями площадью приблизительно от 26 до 75 м².
Пратамнак
Элитный жилой комплекс класса 5-ти звезд. Проект расположен на земельном участке площадью 4300 кв. метров. Состоит из 279 отдельных квартир, размер которых варьируется от 29 до 276 квадратных метров.
Пратамнак
Siam Oriental Beach — восьмиэтажный кондоминиум на холме Пратамнак, между центрами Паттайи и Джомтьена. Застройщик Siam Oriental работает в Паттайе с 2004 года.
В доме будут квартиры от студий до трёх спален. Зона отдыха находится на крыше: бассейн с панорамным видом, сауна, фитнес-зал, коворкинг и кинотеатр под открытым небом. Также предусмотрены парковка, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и солнечные панели.
До пляжа около 400 метров, до ночного рынка Пратамнак 300 метров. Рядом магазины 7-Eleven, кафе и рестораны.
Пратамнак
В комплексе будут не только жилые помещения. На крыше будет располагаться солнечная терраса — полностью оборудованная зона отдыха, также в кондоминиуме предусмотрены собственный тренажерный зал, два роскошных бассейна, современная финская сауна, вместительная подземная парковка для легкового и мототранспорта.
Пратамнак
Элитный жилой комплекс класса 5-ти звезд. Проект расположен на земельном участке площадью 4300 кв. метров. Состоит из 279 отдельных квартир, размер которых варьируется от 29 до 276 квадратных метров.
Пратамнак
Проект будет состоять из трёх восьмиэтажных зданий. Всего 377 квартир различной планировки. Начало строительства запланировано на второй квартал 2025 года. Завершение строительства на декабрь 2027 года.
По этим условиям проектов нет. Сбросьте фильтр или оставьте заявку: подберём под ваш запрос.
Рубли — ориентир по курсу на 08.10.2026. Застройщики называют цены в батах, точную сумму подтвердит менеджер.
Кондо на Пратамнаке стоят на холме между Паттайей и Джомтьеном, квартиры на Пратамнаке покупают ради тихой жизни рядом с морем. Высшая точка 98 м над уровнем моря по данным Википедии. Официальных границ у района нет. Название холма Khao Phra Tamnak народное, а в объявлениях встречаются оба написания, Pratamnak и Pratumnak. С севера холм переходит в Южную Паттайю, с юга в Джомтьен, рядом лежит Таппрая.
Вокруг холма несколько пляжей. Расстояния ниже считались по карте OpenStreetMap от пляжа Йинъём (его портал FazWaz называет Pratumnak Beach):
Официальной границы между Пратамнаком и Джомтьеном мы не нашли. На вершине стоит храм Wat Khao Phra Bat, по описанию lovethailand.org там копия следа Будды. Pattaya Mail в октябре 2025 года писала о смотровой площадке с видом на залив: вход свободный, подняться можно на машине или пешком.
На карте в радиусе 2,5 км от центра холма семь супермаркетов, из них пять Tops, и больше сотни небольших магазинов. Торговых центров на самом холме нет. Ближайшие по прямой: Tukcom 2,8 км, Royal Garden Plaza 3,2 км, Central Pattaya 4 км, Terminal 21 5,8 км.
Больниц в том же радиусе карта не показывает. Pattaya City Hospital в 3,6 км, Pattaya Memorial в 4,3 км, Bangkok Hospital Pattaya в 7,2 км. Международных школ на холме карта не показывает. Regents находится в 20 минутах от центра Паттайи, Rugby School Thailand в 25 минутах, оба расстояния по словам самих школ.
Сонгтэу с 10 апреля 2026 года стоит 15 бат за поездку от 1 до 10 км, на дальних маршрутах до 20 бат. Как часто они ходят на холм, в сообщениях о тарифе не сказано. Нужна ли вам машина или байк, лучше проверить на месте.
В выгрузке FazWaz на 6 октября 2026 года на Пратамнаке 710 объявлений о продаже. Цены запрашиваемые, не сделки. Район присвоен по координатам, граница условна.
Самые низкие цены в объявлениях по типам:
Каждая цена относится к одной квартире в одном объявлении, цену дома она не задаёт. Медиана метра в готовых домах Пратамнака 71 590 бат (40 проектов). Рядом по тем же данным: Вонгамат и Наклуа 84 150, На Джомтьен 84 610, Центральная Паттайя 75 820, Джомтьен 66 090, Таппрая 56 000. Пратамнак в середине таблицы.
Новостройки на холме дороже готовых домов: медиана 107 840 бат за м² по четырём проектам. Цену новостройки, свободные квартиры и презентацию проекта пришлёт менеджер. Рассрочка 0% до 5 лет.
Снять кондоминиум на Пратамнаке можно и без покупки, ориентир по ставкам такой. В выгрузке на 6 октября 2026 года 313 объявлений об аренде. Минимальные ставки в месяц: студия от 9 000 бат, однокомнатная от 10 000, двухкомнатная от 15 000. Медиана аренды однокомнатной в готовых домах по проектам 19 500 бат (29 проектов).
Типичная однокомнатная на холме в медиане по проектам стоит 4 041 800 бат при площади 42 м². Поделив цену на аренду за год, получаем около 16 лет аренды. Это арифметика по объявлениям, прогнозом её считать нельзя. Кто снимает на холме и на какой срок, объявления не показывают. Поможем со сдачей в аренду.
Сбор за общие зоны в объявлениях в медиане около 40 бат за м² в месяц, цифру называет продавец, смету дома мы не проверяли.
Склоны. Pattaya Mail в 2014 году писала об оползнях на крутых участках в сильные дожди. Город планировал стену вдоль Pratamnak Road. Что построено с тех пор, мы не знаем. В сообщениях о затопленных улицах Паттайи с 2019 по 2026 год улиц Пратамнака нет, но это сводка прессы, не карта.
Стройки вокруг. На холме идут стройки, в том числе у Siam Oriental Oasis, The Riviera Malibu, Siam Oriental Beach и Level. Перед покупкой в новостройке выясните, что может вырасти рядом: соседние участки и разрешения, осмотрите место, задайте застройщику вопрос письменно.
Сроки. Сроки сдачи в каталогах и на порталах расходятся, сверяйте с договором.
Спуск к пляжу. Про ступени и подъезд к Козы-бич и Пратамнак-бич открытых данных нет. Посмотрите спуск сами, особенно если едете с детьми или пожилыми родителями.
Если вам важнее торговые центры и больницы рядом, смотрите Центральную Паттайю.
Покупателю без комиссии, документы проверим до сделки. Покажем объекты очно и по видео.
По объявлениям FazWaz на 6 октября 2026 года студия от 1 240 000 бат, однокомнатная от 1 890 000, двухкомнатная от 2 700 000 бат. Медиана метра в готовых домах 71 590 бат. Цены запрашиваемые, новостройки считаются по прайсу застройщика.
На самом холме по карте OpenStreetMap нет. Ближайший торговый центр, Tukcom, в 2,8 км по прямой, Pattaya City Hospital в 3,6 км.
Вокруг холма пляжи Азия-бич, Козы-бич, Йинъём (Пратамнак-бич) и Донгтан на границе с Джомтьеном. Расстояния от Йинъёма: Азия-бич 0,85 км, Козы-бич 1,51 км, Донгтан 0,89 км.
Можно. Минимальные ставки в объявлениях: студия от 9 000 бат в месяц, однокомнатная от 10 000. Сдача меньше месяца без гостиничной лицензии незаконна по позиции властей. Поможем со сдачей в аренду.
По медианам проектов метр в готовых домах дешевле, чем в Вонгамате (84 150 бат), центре (75 820) и На Джомтьене (84 610), и дороже, чем в Джомтьене (66 090) и Таппрае (56 000). Разброс внутри района широкий, поэтому сравнивайте конкретные дома.
Мы имеем договорённости с застройщиками, что сумма нашего вознаграждения не добавляется к стоимости недвижимости
За годы работы мы наладили тесные связи с застройщиками и получаем инсайдерскую информацию первыми и без посредников
Например: лучшее расположение квартиры, мебельный пакет, дополнительные квадратные метры
Жить, сдавать или перепродать: от этого зависит, какие проекты смотреть.
Работаем со всеми новостройками, пришлём каталоги, прайсы и свободные квартиры.
Если вы в Таиланде, приедем вместе. Если нет, покажем объекты по видео.
Смотрим застройщика и документы проекта до того, как вы внесёте деньги.
Рассрочка 0% до 5 лет или полная оплата. Поможем перевести деньги.
После сдачи поможем со сдачей в аренду или с перепродажей.
Данное агентство помогло мне с покупкой новой квартиры. Я довольна, что сюда обратилась, мне подобрали квартиру именно такую, какую я и хотела, весь процесс прошел довольно быстро и без задержек.
Данное агентство помогло мне с покупкой новой квартиры. Я довольна, что сюда обратилась, мне подобрали квартиру именно такую, какую я и хотела, весь процесс прошел довольно быстро и без задержек.
Нашли это агентство по рекламе, с нами связался менеджер, выслушал, что мы хотим и вот мы уже владельцы недвижимости в Королевстве Таиланд👍 Ребята никаких комиссий с покупателя не берут, работают со всеми застройщиками Pattaya и они действительно помогают во всем! Мы выбрали Skypark🏢 Всем рекомендую данное агентство! 🫶
Нашли это агентство по рекламе, с нами связался менеджер, выслушал, что мы хотим и вот мы уже владельцы недвижимости в Королевстве Таиланд👍 Ребята никаких комиссий с покупателя не берут, работают со всеми застройщиками Pattaya и они действительно помогают во всем! Мы выбрали Skypark🏢 Всем рекомендую данное агентство! 🫶
Благодарю Вас за содействие в продаже нашего объекта недвижимости. Покупатель был найден, сделка состоялась.
Благодарю Вас за содействие в продаже нашего объекта недвижимости. Покупатель был найден, сделка состоялась.
Я собственник квартиры, которую продала с помощью этой компании. Мне позвонил агент Денис из компании homeforyou, сказал, что есть покупатель. Уже на следующий день мы совместно с Денисом показывали квартиру покупателю. После показа и недолгих переговоров, мы договорились о небольшой скидке и подписали договор.
Всё произошло так быстро и качественно со стороны Дениса. Если честно я не ожидала, что всё будет так. Я первый раз продавала недвижимость за рубежом, переживала и сначала всё хотела сделать сама.
Большое спасибо за помощь.
Я собственник квартиры, которую продала с помощью этой компании. Мне позвонил агент Денис из компании homeforyou, сказал, что есть покупатель. Уже на следующий день мы совместно с Денисом показывали квартиру покупателю. После показа и недолгих переговоров, мы договорились о небольшой скидке и подписали договор.
Всё произошло так быстро и качественно со стороны Дениса. Если честно я не ожидала, что всё будет так. Я первый раз продавала недвижимость за рубежом, переживала и сначала всё хотела сделать сама.
Большое спасибо за помощь.
Если вы желаете, чтоб было все быстро, комфортно и качественно, то вам однозначно нужно сюда! После сделки только одни положительные эмоции…ребята вежливые, общительные, профессионалы своего дела, очень быстро нашли желанную «жилплощадь», все показали, рассказали, помогли с оформлением. Пришла по рекомендации…теперь буду рекомендовать сама. Ребят СПАСИБО и дальнейшего процветания!
Если вы желаете, чтоб было все быстро, комфортно и качественно, то вам однозначно нужно сюда! После сделки только одни положительные эмоции…ребята вежливые, общительные, профессионалы своего дела, очень быстро нашли желанную «жилплощадь», все показали, рассказали, помогли с оформлением. Пришла по рекомендации…теперь буду рекомендовать сама. Ребят СПАСИБО и дальнейшего процветания!
Мы с мужем обратились в данную компанию, чтобы приобрести жилье в Паттайе для сдачи в аренду. Искали новостройку и желательно в рассрочку. Сервис компании на высоком уровне, нас встретили в аэропорту, провезли на комфортном автомобиле по всем новостройкам, рассказали о всех плюсах и минусах. Ребята очень отзывчивые и помогают во всем. Нам понравился один проект и условия рассрочки, что мы решили купить аж две квартиры! Всем рекомендую компанию HOME FOR YOU!!!
Мы с мужем обратились в данную компанию, чтобы приобрести жилье в Паттайе для сдачи в аренду. Искали новостройку и желательно в рассрочку. Сервис компании на высоком уровне, нас встретили в аэропорту, провезли на комфортном автомобиле по всем новостройкам, рассказали о всех плюсах и минусах. Ребята очень отзывчивые и помогают во всем. Нам понравился один проект и условия рассрочки, что мы решили купить аж две квартиры! Всем рекомендую компанию HOME FOR YOU!!!
Всем привет! Если решили покупать недвижимость в Паттайе, я настоятельно рекомендую данное агентство недвижимости. Когда я решил купить квартиру, обращался в несколько агентств, по итогу обратился именно к ним, потому — что даже в начале переписки они показали себя профессионалами своего дела. Мне показали все возможные варианты по моему запросу, и я выбрал абсолютно новую квартиру уже в готовом доме, сейчас живу в ней и нарадоваться не могу. Большое спасибо!
Всем привет! Если решили покупать недвижимость в Паттайе, я настоятельно рекомендую данное агентство недвижимости. Когда я решил купить квартиру, обращался в несколько агентств, по итогу обратился именно к ним, потому — что даже в начале переписки они показали себя профессионалами своего дела. Мне показали все возможные варианты по моему запросу, и я выбрал абсолютно новую квартиру уже в готовом доме, сейчас живу в ней и нарадоваться не могу. Большое спасибо!
Огромное спасибо за помощь в покупке квартиры!
Кирилл, очень приятно было с Вами работать. Вы настоящий мастер своего дела. Не только продажник, но друг и товарищ!
Окружили меня заботой и поддержкой в сложный период покупки квартиры. Спасибо Вам огромное. Вы превратили этот кошмар в наслаждение и очень увлекательное занятие.
Прекрасно чувствуете клиента, умеете найти правильный подход даже к самому сложному клиенту.
Спасибо, что всё так подробно объяснили и потратили на меня так много времени.
Я желаю Вам лёгких и успешных продаж, приятных клиентов и как можно больше сделок
А покупателям и продавцам рекомендую сотрудничать с этой компанией, подберут то, что действительно вам нужно.
Огромное спасибо за помощь в покупке квартиры!
Кирилл, очень приятно было с Вами работать. Вы настоящий мастер своего дела. Не только продажник, но друг и товарищ!
Окружили меня заботой и поддержкой в сложный период покупки квартиры. Спасибо Вам огромное. Вы превратили этот кошмар в наслаждение и очень увлекательное занятие.
Прекрасно чувствуете клиента, умеете найти правильный подход даже к самому сложному клиенту.
Спасибо, что всё так подробно объяснили и потратили на меня так много времени.
Я желаю Вам лёгких и успешных продаж, приятных клиентов и как можно больше сделок
А покупателям и продавцам рекомендую сотрудничать с этой компанией, подберут то, что действительно вам нужно.
Да, при покупке квартиры по иностранной квоте она полностью оформляется на вас.
Если вам предложили этот же объект дешевле, пришлите предложение: проверим продавца и предложим лучшие условия, какие сможем получить у застройщика.
Стоимость: Наши услуги для вас бесплатны: комиссию платит застройщик, не вы.
Время: Вам не придётся тратить недели и месяцы на изучение законодательства, районов и нюансов оформления покупки. Мы уже владеем актуальной информацией и ответим на ваши вопросы за несколько минут.
Юридическая защита: Проводим полную проверку документов как при покупке на вторичном рынке, так и в новостройках.
Нет. Комиссию платит застройщик, не вы. Цены как у застройщика, а со скидками застройщиков бывает и ниже.
