Купить виллу в Паттайе: виллы и таунхаусы в Нонгпрю, Хуай Яй, Пхонге и на юге у Джомтьена. Проверим документы до сделки, объекты покажем очно и по видео.
Джомтьен
Виллы площадью от 339 до 417 м², оснащены энергоэффективными системами и экологичными материалами, обеспечивая снижение эксплуатационных затрат. Возможность строительства гостевого дома и выбор мебельных пакетов позволяют адаптировать пространство под индивидуальные нужды. Комплекс с круглосуточной охраной и видеонаблюдением гарантирует защищенность.
Нонг Прю
Жизнь в таком комплексе — это комфорт на уровне 5 ти звездочного отеля: премиум отделка, консьерж, фуд сервис, продуманные планировки и внимание к каждой детали. Инфраструктура:
Бассейн, зона для чтения, тренажёрный зал, парк, зона для прогулок, комната для занятия йогой, зал для бокса…
Нонг Прю
Расстояние до пляжа: 20 минут на автомобиле. Жизнь в таком комплексе — это комфорт на уровне 5 ти звездочного отеля: премиум отделка, консьерж, фуд сервис, продуманные планировки и внимание к каждой детали.
Нонг Прю
Современный посёлок с отделкой премиум класса. Чистый воздух, размеренная жизнь и инфраструктура локации позволит вам наслаждаться жизнью в полной мере. Поблизости от проекта расположены: парки, международная школа, гольф клуб, до моря 20 минут.
Нонг Прю
Откройте для себя воплощение современной элегантности в Layan Chak Nok — коллекции изысканных вилл, расположенных в тихом уголке района Банг Ламунг, Чонбури.
Эти двухэтажные резиденции поражают своим современным архитектурным дизайном, в котором гармонично сочетаются роскошь и функциональность.
Центральная Паттайя
Проект включает 26 роскошных вилл с бассейном. Имеет отличное расположение — в самом центре города, на Третьей улице Сой 22, в 300 метрах от Южной Паттайи Роуд. Проект включает большой общий бассейн, фитнес-центр и ландшафтные тропические сады, чтобы создать фантастический городской образ жизни.
Наклуа
Закрытый посёлок из 46 стильных таунхаусов с небольшим бассейном. Также на территории есть большой общий бассейн и другие удобства для жителей деревни: полностью оборудованный тренажерный зал, детская игровая комната, митинг рум, охрана, видеонаблюдение.
Нонг Прю
Вилла в современном стиле в закрытом посёлке. В каждом доме есть бассейн и электрическая зарядка для автомобиля. Все варианты вилл представлены с 4мя спальнями от 290 до 464 кв. м.
Банг Сарай
Проект класса люкс на самом берегу Сиамского залива. В вашем распоряжении личный бассейн, зона для загара и барбекю. Современный дизайн современных вилл в стиле лофт разработан ведущим архитектурным бюро Tayarn Architects.
Закрытая территория удобно расположена всего в пяти минутах от моря и центра города.
Тунг Клом - Тан Ман
Элитный коттеджный поселок расположен возле живописного озера Huai Chak Nok. Деревня окружена зелёной зоной и парками. Всего 8 домов по 403 квадратных метров.
Хуай Яй
Элитный коттеджный поселок расположен возле живописного озера Huai Chak Nok. Деревня окружена зелёной зоной и парками. Недалеко от посёлка расположены: озеро, парки, храмы, международные школы. До пляжа Джомтьен на машине около 20 минут.
По этим условиям проектов нет. Сбросьте фильтр или оставьте заявку: подберём под ваш запрос.
Рубли — ориентир по курсу на 08.10.2026. Застройщики называют цены в батах, точную сумму подтвердит менеджер.
Купить виллу в Паттайе, Тайланд, можно в основном в районах Нонгпрю (Нонг Прю), Хуай Яй и Пхонг, виллы в Паттайе продают именно там. Цена виллы зависит от района. Иностранец не может купить землю под домом, и это определяет всё остальное: форму владения, срок, расходы и перепродажу. Ниже собраны районы, цены объявлений и список проверок.
На 6 октября 2026 года на FazWaz было 1 776 объявлений о виллах в Паттайе без Саттахипа. В трёх районах, Нонгпрю, Хуай Яй и Пхонге, лежит 1 341 объявление. Портал относит к Нонгпрю часть проектов у Джомтьена и в центре, поэтому границы условны. Ещё два района, На Джомтьен и Банг Сарэй, административно относятся к Саттахипу, а не к Паттайе.
| Район | Медиана запрашиваемой цены, млн бат |
|---|---|
| Банг Сарэй | 8,2 |
| Хуай Яй | 10,5 |
| Паттайя целиком, без Саттахипа | 11,9 |
| Нонгпрю | 12,0 |
| Пхонг | 13,0 |
| На Джомтьен | 19,8 |
Источник: FazWaz, страницы районов, 06.10.2026. Это цены объявлений, а не сделок. В категорию «вилла» портал включает и таунхаусы: самое дешёвое объявление по Паттайе, 999 999 бат, это таунхаус на 46 м². Цену за метр виллы сравнивать трудно, её считают по площади дома.
В Хуай Яй стоит озеро Huai Chak Nok, в Пхонге водохранилище Мабпрачан и гольф-клуб Siam Country Club. Пратамнак расположен на холме между Паттайей и Джомтьеном, отдельной страницы вилл с ценами для него на FazWaz нет. Районы кондо и новостроек смотрите на странице Паттайи и в разделе новостроек.
Точную цену, свободные дома и презентацию проекта пришлёт менеджер.
Метку «у пляжа» ставит продавец, портал расстояние не проверяет. Даже с меткой таких вилл мало: 31 из 1 776 в Паттайе, то есть около 1,7%. В Саттахипе 27 объявлений с меткой, из них 20 на Джомтьене и 7 в Банг Сарэй. Вилла с меткой на На Джомтьен стоит от 6,5 млн бат, а большинство от 22 до 119 млн. В Банг Сарэй цены от 10,5 млн, остальные от 23 до 28 млн. Слово Beach в названии проекта не заменяет расстояние до воды.
Пляж принадлежит государству, в частную собственность его получить нельзя. По приказу Минприроды 2020 года для районов Бангламунг и Саттахип от линии наивысшего прилива вглубь суши на 20 метров новые здания строить нельзя, кроме узких исключений. На следующей полосе в 100 метров здания ограничены высотой 14 метров, свободной должна оставаться земля не меньше 75% участка. По реестру Ассоциации архитекторов Сиама приказ продлён до 24 июля 2027 года. Перевод с тайского наш, актуальную редакцию для конкретного участка проверяет юрист.
Землю в Тайланде иностранец купить не может: статья 86 Земельного кодекса допускает это только по международному договору. Исключение даёт статья 96 bis: вложение от 40 млн бат, участок до одного рая под своё жильё и разрешение министра.
Обычный путь такой. Землю берут в аренду до 30 лет с регистрацией в земельном офисе, сбор за регистрацию аренды 1% от платы за весь срок. Можно ли оформить дом на иностранца отдельно от земли и как это делает земельный офис Паттайи, уточняйте у юриста.
В 2023 году Верховный суд (решение 4655/2566) признал недействительным заранее обещанное продление аренды на Пхукете: два продления по 30 лет на прежних условиях суд счёл обходом предела в 30 лет. Если продавец называет «30 плюс 30 плюс 30», это обещание не гарантия. Схемы с тайской компанией, где иностранец фактически владеет землёй, незаконны. Минторговли 4 сентября 2026 года сообщило о проверке 125 622 юрлиц, связанных с землёй.
Покупка виллы визу не даёт. Продление пребывания за инвестицию от 10 млн бат иммиграция описывает для квартиры в кондоминиуме, виллы в списке не названы.
Покупателю без комиссии. Проверим документы до сделки, покажем объекты очно и по видео.
Землю иностранец купить не может, а как оформляется дом отдельно от земли, уточняйте у юриста. Обычно участок берут в аренду до 30 лет с регистрацией в земельном офисе. Схемы с тайской компанией, где иностранец фактически владеет землёй, законом запрещены.
Медиана запрашиваемой цены по объявлениям FazWaz на 06.10.2026 составляет 11,9 млн бат по Паттайе без Саттахипа. По районам она идёт от 8,2 млн в Банг Сарэй до 19,8 млн на На Джомтьен. Портал включает в «виллы» и таунхаусы.
Закон допускает аренду до 30 лет и продление ещё на 30 лет по согласию сторон. Верховный суд в 2023 году признал недействительными заранее оговорённые продления на прежних условиях. Перед покупкой попросите юриста прочитать договор аренды.
Налог на землю и строения, сборы деревни, если у посёлка есть юрлицо, электричество и содержание бассейна и сада. Налог для жилья без прописки владельца составляет 0,02% оценочной стоимости при оценке до 50 млн бат. Суммы за бассейн и сад в открытых источниках мы не нашли.
Нет. Продление пребывания за инвестицию от 10 млн бат иммиграция описывает для квартиры в кондоминиуме, виллы и земля в списке не названы.
Мы имеем договорённости с застройщиками, что сумма нашего вознаграждения не добавляется к стоимости недвижимости
За годы работы мы наладили тесные связи с застройщиками и получаем инсайдерскую информацию первыми и без посредников
Например: лучшее расположение квартиры, мебельный пакет, дополнительные квадратные метры
Жить, сдавать или перепродать: от этого зависит, какие проекты смотреть.
Работаем со всеми новостройками, пришлём каталоги, прайсы и свободные квартиры.
Если вы в Таиланде, приедем вместе. Если нет, покажем объекты по видео.
Смотрим застройщика и документы проекта до того, как вы внесёте деньги.
Рассрочка 0% до 5 лет или полная оплата. Поможем перевести деньги.
После сдачи поможем со сдачей в аренду или с перепродажей.
Данное агентство помогло мне с покупкой новой квартиры. Я довольна, что сюда обратилась, мне подобрали квартиру именно такую, какую я и хотела, весь процесс прошел довольно быстро и без задержек.
Данное агентство помогло мне с покупкой новой квартиры. Я довольна, что сюда обратилась, мне подобрали квартиру именно такую, какую я и хотела, весь процесс прошел довольно быстро и без задержек.
Нашли это агентство по рекламе, с нами связался менеджер, выслушал, что мы хотим и вот мы уже владельцы недвижимости в Королевстве Таиланд👍 Ребята никаких комиссий с покупателя не берут, работают со всеми застройщиками Pattaya и они действительно помогают во всем! Мы выбрали Skypark🏢 Всем рекомендую данное агентство! 🫶
Нашли это агентство по рекламе, с нами связался менеджер, выслушал, что мы хотим и вот мы уже владельцы недвижимости в Королевстве Таиланд👍 Ребята никаких комиссий с покупателя не берут, работают со всеми застройщиками Pattaya и они действительно помогают во всем! Мы выбрали Skypark🏢 Всем рекомендую данное агентство! 🫶
Благодарю Вас за содействие в продаже нашего объекта недвижимости. Покупатель был найден, сделка состоялась.
Благодарю Вас за содействие в продаже нашего объекта недвижимости. Покупатель был найден, сделка состоялась.
Я собственник квартиры, которую продала с помощью этой компании. Мне позвонил агент Денис из компании homeforyou, сказал, что есть покупатель. Уже на следующий день мы совместно с Денисом показывали квартиру покупателю. После показа и недолгих переговоров, мы договорились о небольшой скидке и подписали договор.
Всё произошло так быстро и качественно со стороны Дениса. Если честно я не ожидала, что всё будет так. Я первый раз продавала недвижимость за рубежом, переживала и сначала всё хотела сделать сама.
Большое спасибо за помощь.
Я собственник квартиры, которую продала с помощью этой компании. Мне позвонил агент Денис из компании homeforyou, сказал, что есть покупатель. Уже на следующий день мы совместно с Денисом показывали квартиру покупателю. После показа и недолгих переговоров, мы договорились о небольшой скидке и подписали договор.
Всё произошло так быстро и качественно со стороны Дениса. Если честно я не ожидала, что всё будет так. Я первый раз продавала недвижимость за рубежом, переживала и сначала всё хотела сделать сама.
Большое спасибо за помощь.
Если вы желаете, чтоб было все быстро, комфортно и качественно, то вам однозначно нужно сюда! После сделки только одни положительные эмоции…ребята вежливые, общительные, профессионалы своего дела, очень быстро нашли желанную «жилплощадь», все показали, рассказали, помогли с оформлением. Пришла по рекомендации…теперь буду рекомендовать сама. Ребят СПАСИБО и дальнейшего процветания!
Если вы желаете, чтоб было все быстро, комфортно и качественно, то вам однозначно нужно сюда! После сделки только одни положительные эмоции…ребята вежливые, общительные, профессионалы своего дела, очень быстро нашли желанную «жилплощадь», все показали, рассказали, помогли с оформлением. Пришла по рекомендации…теперь буду рекомендовать сама. Ребят СПАСИБО и дальнейшего процветания!
Мы с мужем обратились в данную компанию, чтобы приобрести жилье в Паттайе для сдачи в аренду. Искали новостройку и желательно в рассрочку. Сервис компании на высоком уровне, нас встретили в аэропорту, провезли на комфортном автомобиле по всем новостройкам, рассказали о всех плюсах и минусах. Ребята очень отзывчивые и помогают во всем. Нам понравился один проект и условия рассрочки, что мы решили купить аж две квартиры! Всем рекомендую компанию HOME FOR YOU!!!
Мы с мужем обратились в данную компанию, чтобы приобрести жилье в Паттайе для сдачи в аренду. Искали новостройку и желательно в рассрочку. Сервис компании на высоком уровне, нас встретили в аэропорту, провезли на комфортном автомобиле по всем новостройкам, рассказали о всех плюсах и минусах. Ребята очень отзывчивые и помогают во всем. Нам понравился один проект и условия рассрочки, что мы решили купить аж две квартиры! Всем рекомендую компанию HOME FOR YOU!!!
Всем привет! Если решили покупать недвижимость в Паттайе, я настоятельно рекомендую данное агентство недвижимости. Когда я решил купить квартиру, обращался в несколько агентств, по итогу обратился именно к ним, потому — что даже в начале переписки они показали себя профессионалами своего дела. Мне показали все возможные варианты по моему запросу, и я выбрал абсолютно новую квартиру уже в готовом доме, сейчас живу в ней и нарадоваться не могу. Большое спасибо!
Всем привет! Если решили покупать недвижимость в Паттайе, я настоятельно рекомендую данное агентство недвижимости. Когда я решил купить квартиру, обращался в несколько агентств, по итогу обратился именно к ним, потому — что даже в начале переписки они показали себя профессионалами своего дела. Мне показали все возможные варианты по моему запросу, и я выбрал абсолютно новую квартиру уже в готовом доме, сейчас живу в ней и нарадоваться не могу. Большое спасибо!
Огромное спасибо за помощь в покупке квартиры!
Кирилл, очень приятно было с Вами работать. Вы настоящий мастер своего дела. Не только продажник, но друг и товарищ!
Окружили меня заботой и поддержкой в сложный период покупки квартиры. Спасибо Вам огромное. Вы превратили этот кошмар в наслаждение и очень увлекательное занятие.
Прекрасно чувствуете клиента, умеете найти правильный подход даже к самому сложному клиенту.
Спасибо, что всё так подробно объяснили и потратили на меня так много времени.
Я желаю Вам лёгких и успешных продаж, приятных клиентов и как можно больше сделок
А покупателям и продавцам рекомендую сотрудничать с этой компанией, подберут то, что действительно вам нужно.
Огромное спасибо за помощь в покупке квартиры!
Кирилл, очень приятно было с Вами работать. Вы настоящий мастер своего дела. Не только продажник, но друг и товарищ!
Окружили меня заботой и поддержкой в сложный период покупки квартиры. Спасибо Вам огромное. Вы превратили этот кошмар в наслаждение и очень увлекательное занятие.
Прекрасно чувствуете клиента, умеете найти правильный подход даже к самому сложному клиенту.
Спасибо, что всё так подробно объяснили и потратили на меня так много времени.
Я желаю Вам лёгких и успешных продаж, приятных клиентов и как можно больше сделок
А покупателям и продавцам рекомендую сотрудничать с этой компанией, подберут то, что действительно вам нужно.
Да, при покупке квартиры по иностранной квоте она полностью оформляется на вас.
Если вам предложили этот же объект дешевле, пришлите предложение: проверим продавца и предложим лучшие условия, какие сможем получить у застройщика.
Стоимость: Наши услуги для вас бесплатны: комиссию платит застройщик, не вы.
Время: Вам не придётся тратить недели и месяцы на изучение законодательства, районов и нюансов оформления покупки. Мы уже владеем актуальной информацией и ответим на ваши вопросы за несколько минут.
Юридическая защита: Проводим полную проверку документов как при покупке на вторичном рынке, так и в новостройках.
Нет. Комиссию платит застройщик, не вы. Цены как у застройщика, а со скидками застройщиков бывает и ниже.
Загородные дома, таунхаусы — всё в одном каталоге.
