Что за проект
Baan Mae Bilbury, по-русски Баан Мэй Билбери, продаёт застройщик Baan Mae. Это коттеджный посёлок, который окружает зелёная зона и парки. В посёлке всего восемь домов, каждый по 403 квадратных метра. Что это за площадь, дома или участка с домом, нужно уточнить, поэтому первым вопросом менеджеру сделайте именно этот. От ответа зависит, сколько жилой площади вы реально получаете.
Цена «от», срок и статус показаны в карточке выше. Там же видно, что строительство начинается после заключения договора. Значит, вы покупаете дом, которого ещё нет, и договор становится главным документом: по нему определяются этапы, материалы, штрафы за срыв срока и порядок приёмки. Точный прайс, свободные дома и презентацию пришлёт менеджер.
Где находится
Район в каталоге называется Тунг Клом Тан Ман, отдельной страницы про него у нас пока нет, поэтому полагаться на общие слова о районе мы не будем. Посёлок стоит возле озера Huai Chak Nok. Другие наши карточки относят это же озеро к району Хуай Яй, а у Baan Mae указан другой район. Попросите менеджера показать участок на карте и назвать время в дороге до Джомтьена, центра города, школ и больниц. Проверьте эти цифры сами, проехав маршрут.
Для ориентира по рынку: по объявлениям FazWaz на 6 октября 2026 года медиана запрашиваемой цены вилл по Паттайе без Саттахипа 11,9 млн бат. Портал включает в виллы и таунхаусы, цены запрашиваемые, не сделки.
Кому подходит
Небольшой посёлок на восемь домов выбирают те, кому важна тишина и мало соседей. Это покупка для жизни с машиной: от тихого места до пляжа и магазинов придётся ездить. Если нужен дом рядом с морем, посмотрите виллы на побережье. Если нужен дом для сдачи, заранее выясните, разрешает ли посёлок посуточную аренду. Сдача меньше месяца без гостиничной лицензии незаконна по позиции властей. Поможем со сдачей в аренду.
Что проверить до брони
Форма владения. Землю иностранец в Тайланде купить не может. Обычно участок берут в аренду на срок до 30 лет с регистрацией в земельном офисе. Верховный суд в 2023 году признал недействительными заранее обещанные продления на прежних условиях, поэтому обещание «30 плюс 30 плюс 30» гарантией не служит.
Договор на стройку. Запросите график платежей, перечень отделки и техники, гарантийные обязательства и условия возврата брони. Попросите показать построенные дома этого застройщика, если они есть.
Сборы посёлка. Если у посёлка зарегистрировано юрлицо, собственники платят взносы. Состав услуг и ставку называет смета юрлица.
Склон и вода. Спросите уклон участка и как отводится вода в сезон дождей. Для дома рядом с озером это существенный вопрос.
Общую картину по виллам Паттайи, ценам по районам и земле мы собрали на странице Виллы в Паттайе.
Покупателю без комиссии, документы проверим до сделки. Покажем объекты очно и по видео.
