Кондо в Паттайе покупают и россияне, и покупатели из других стран. Паттайя находится в районе Бангламунг провинции Чонбури, примерно в 150 километрах от Бангкока. По плану развития города площадь суши составляет 53,44 км², а береговая линия около 15 километров. Для покупателя из России это курорт, где квартиру берут для жизни, зимовки и сдачи в аренду.
Районы коротко
Официальных границ у пляжных районов нет, город делят по привычке. Чаще всего называют такие части:
- Наклуа и Вонгамат на севере;
- Центральная и Южная Паттайя, в Южной находится Walking Street;
- Пратамнак на холме между Паттайей и Джомтьеном;
- Таппрая и Джомтьен на юге.
Джомтьен тянется вдоль пляжа примерно на 6 километров. По описанию Туристического управления Тайланда его пляж тише, чем в самой Паттайе. Подробнее о районах: Джомтьен, Вонгамат, Пратамнак. На Джомтьен, который стоит южнее, административно относится к району Саттахип и имеет свой муниципалитет.
Цены рынка
Если вы хотите купить квартиру в Паттайе, цена зависит от района и возраста дома. Единого индекса цен по Паттайе в открытых источниках мы не нашли. Порталы объявлений дают разные цифры. Медиана цены метра кондо на 06.10.2026: 133 000 бат на FazWaz и 70 623 бат на Thailand-Property. Разница почти вдвое, потому что у порталов разный состав объявлений. Это запрашиваемые цены, а не цены сделок.
Мы пересчитали объявления FazWaz на 06.10.2026 по домам: брали проекты, где не меньше трёх объявлений, и медиану по району. Район присвоен по координатам, границы Таппраи, Пратамнака и Джомтьена условны.
| Район |
Метр в сданном доме, бат (все типы квартир) |
Метр в новостройке, бат |
Аренда однокомнатной в сданном доме, бат в месяц |
| Таппрая |
56 000 |
130 000 |
16 250 |
| Джомтьен |
66 090 |
122 830 |
14 750 |
| Пратамнак |
71 590 |
107 840 |
19 500 |
| Центральная Паттайя |
75 820 |
144 870 |
17 000 |
| Вонгамат и Наклуа |
84 150 |
123 870 |
20 500 |
| На Джомтьен |
84 610 |
мало данных |
22 500 |
Источник: объявления FazWaz на 06.10.2026, расчёт по проектам. Колонка аренды показывает запрашиваемые ставки, реальная аренда может отличаться. Разброс внутри района часто больше, чем разница между соседними районами, поэтому дом выбирают отдельно от района.
Точную цену, свободные квартиры и презентацию проекта пришлёт менеджер.
Рынок в 2026 году
Индекс цен кондо REIC по Чонбури во втором квартале 2026 года составил 102,9 пункта, это плюс 0,5% к прошлому году. Pattaya Mail в феврале 2026 года писала о накоплении непроданного запаса, особенно в Джомтьене и на южном побережье, и называла 2026 год годом корректировки. Для покупателя это повод сравнивать несколько проектов и свежие прайсы.
Цена в рублях
Квартиры продают в батах. За три года, с октября 2023 по октябрь 2026, бат по курсу Банка России стоил от 2,17 до 3,18 рубля. Три миллиона бат за это время стоили от 6,5 до 9,5 миллиона рублей. На 6 октября 2026 года курс был 2,52 рубля, то есть 3 миллиона бат равнялись 7,57 миллиона рублей. Сумму в рублях лучше пересчитывать в день платежа.
Платят так: иностранная валюта переводится из-за границы банком на то же имя, что указано в договоре. Банк выдаёт справку о валютной операции при переводе от 50 000 долларов или их эквивалента, на меньшую сумму даёт свою справку. Её приносят в земельный офис при регистрации. Поможем со сделкой и переводом денег.
Что проверить при покупке
- Квота иностранцев. В кондо иностранцам вместе принадлежит не больше 49% площади дома. Юрлицо дома выдаёт справку о доле иностранной собственности, и её подают в земельный офис. Метка «иностранная квота» в объявлении не заменяет справку юрлица дома.
- Сборы при регистрации. Сбор за переход права составляет 2% оценочной стоимости. Кто платит, определяет договор. В примерах из объявлений и прайсов сбор, банковская комиссия и общие платежи за первый год добавляли от 2,5 до 3,1% к цене.
- Общие платежи дома. Сбор за общие зоны в объявлениях Паттайи по проектам: медиана около 40 бат за метр в месяц, сумму указывает продавец. Точную ставку даёт юрлицо дома.
- Новостройка. Если за бронь вносят плату, договор брони оформляют по обязательной форме на тайском языке, она действует с 31 января 2025 года (по обзору Tilleke & Gibbins). Право на квартиру появляется после регистрации дома как кондоминиума. Разбор стройки собран на странице новостроек Паттайи.
- Подтопления. 24 сентября 2026 года после ливня вода стояла на Soi Buakhao, Central Pattaya Road, South Pattaya Road и Beach Road (The Star, The Pattaya News). Спросите у продавца, как ведёт себя дорога у дома в сезон дождей.
Как мы работаем
Покупателю без комиссии. Проверим документы до сделки. Покажем объекты очно и по видео. Если вы не живёте в Тайланде, поможем со сдачей в аренду.
