Что за проект
Villa La Richie состоит из таунхаусов, хотя в каталоге проект стоит в разделе вилл. Застройщик Colorful Garden Real Estate 2018. Это закрытый посёлок из 46 таунхаусов. У каждого дома небольшой бассейн. Для жителей есть большой общий бассейн, полностью оборудованный тренажёрный зал, детская игровая комната и митинг-рум. Есть также охрана и видеонаблюдение.
Цену «от», срок сдачи и статус показывает карточка выше. Площади домов, число спален и планировки пришлёт менеджер. Спросите сразу, сколько спален в доме, есть ли парковка и что входит в цену: мебель, кухня, бассейн.
Где находится
Наклуа это северная часть Паттайи. Район Вонгамат, который часто называют рядом, по адресам тоже тамбон Наклуа. Вдоль пляжа в этой части города дороги нет, к домам заезжают с Naklua Road по переулкам. До торгового центра Terminal 21 от домов Вонгамата по прямой около 2,25 км, на машине 3,2 км, расстояния без пробок. Расстояние от этого посёлка до моря уточнит менеджер, проверьте его на карте. Соседний район описан на странице Вонгамат.
Для Наклуа в прессе есть заметка о подтоплении дороги в 2017 году. Как гарантию это читать нельзя, спросите у юрлица посёлка, заходила ли вода на участки.
Кому подходит
Таунхаус даёт свой дом и небольшой бассейн за меньшие деньги, чем отдельная вилла, а общие зоны посёлка закрывают потребность в зале и детской комнате. Подойдёт паре или небольшой семье для постоянной жизни и зимовки. Для сдачи в аренду расходы на дом и бассейн выше, чем у квартиры, поэтому расчёт нужен заранее. Поможем со сдачей в аренду, предварительный расчёт по проекту сделаем отдельно.
Что проверить перед покупкой
Форма владения. Землю иностранец купить не может. Обычно участок берут в аренду до 30 лет с регистрацией в земельном офисе. Как оформляется дом отдельно от земли, уточняйте у юриста. Обещание продлить аренду «30 плюс 30 плюс 30» не гарантия. Схемы с тайской компанией, где иностранец фактически владеет землёй, законом запрещены.
Сборы посёлка. Если у посёлка зарегистрировано юрлицо, покупатели платят взносы. При долге чиновник вправе приостановить регистрацию сделок по участку, поэтому просите справку об отсутствии долга. Спросите, что входит в сбор: охрана, чистка общего бассейна, уборка.
Состояние дома. Если таунхаус уже построен, осмотрите кровлю, сантехнику и бассейн, спросите о гарантии застройщика и о возрасте постройки.
Расходы на дом. Бассейн, электричество, мелкий ремонт. Открытых данных о суммах мы не нашли, попросите смету у продавца.
Сдача в аренду. Сдача меньше месяца без гостиничной лицензии незаконна по позиции властей, точной границы в днях закон не называет.
Общий разбор по виллам и документам есть на странице виллы в Паттайе, другие проекты в разделе новостройки Паттайи.
Как посмотреть
Покажем посёлок и район очно или по видео. Презентацию и свободные дома пришлёт менеджер. Покупателю без комиссии, документы проверим до сделки.
