Что за проект
Zensiri Estate Jomtien строит ESS Developments. Это виллы площадью от 339 до 417 м² с энергоэффективными системами и экологичными материалами. Можно достроить гостевой дом и выбрать пакет мебели, чтобы подогнать виллу под свою жизнь. В комплексе круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
Цену «от», срок сдачи и статус показывает карточка выше. Планировки, состав мебельных пакетов и актуальный прайс пришлёт менеджер. Просите смету целиком, с гостевым домом и мебелью.
Где находится
Джомтьен входит в город Паттайя. Пляж Джомтьен тянется примерно на 6 км и лежит в 3 км от центрального пляжа Паттайя-Бич. По описанию Туристического управления Тайланда, он спокойнее центрального пляжа. Вдоль берега идёт Джомтьен-Бич-роуд, за ней вторая линия и сои к Тхеппразит-роуд. Иммиграционный офис Паттайи стоит на Soi 5 Джомтьен-Бич-роуд, продление пребывания подают там же. Подробнее о районе, пляже и ценах на странице Джомтьен.
Расстояние от этого посёлка до моря уточнит менеджер. Спросите его, сколько минут от ворот до пляжа и до ближайшего магазина, и проверьте путь сами.
Кому подходит
Вилла такого размера рассчитана на семью или компанию, которой нужны отдельный дом, место для гостей и бассейн. Для зимовки и постоянной жизни на юге Паттайи дом удобен тем, что рядом пляж и инфраструктура Джомтьена. Для сдачи в аренду большая вилла требует расчёта: расходы на дом, сад и бассейн выше, чем у квартиры. Поможем со сдачей в аренду, предварительный расчёт по проекту сделаем отдельно.
Что проверить перед покупкой
Форма владения. Землю в Тайланде иностранец купить не может. Обычно участок берут в аренду до 30 лет с регистрацией в земельном офисе. Как оформляется дом отдельно от земли, уточняйте у юриста. Обещание продлить аренду «30 плюс 30 плюс 30» не гарантия: в 2023 году Верховный суд признал недействительными заранее оговорённые продления на прежних условиях. Схемы с тайской компанией, где иностранец фактически владеет землёй, законом запрещены.
Сборы посёлка. Если у посёлка зарегистрировано юрлицо, покупатели платят взносы. Узнайте ставку, что в неё входит и кто убирает общие зоны.
Расходы на дом. Бассейн, сад, охрана, электричество. Открытых данных о суммах мы не нашли, попросите смету у продавца.
Энергоэффективность. Спросите, какие именно системы стоят в доме и какие у них гарантии.
Срок и статус. Срок показан в карточке выше. Дату передачи вашей виллы и условия при задержке прочитайте в договоре брони до внесения денег.
Пляж и вода. Marine Department закончил первый этап отсыпки пляжа Джомтьен в ноябре 2023 года, второй этап идёт, срок по контракту 13 июля 2027 года. Смотрите свежие сообщения перед показом.
Общий разбор по виллам, ценам и документам есть на странице виллы в Паттайе, другие проекты в разделе новостройки Паттайи.
Как посмотреть
Покажем посёлок и район очно или по видео. Презентацию и свободные виллы пришлёт менеджер. Покупателю без комиссии, документы проверим до сделки.
