Где находится Джомтьен
Кондо на Джомтьене покупают те, кому нужен длинный пляж и готовые дома разных лет. Джомтьен бич кондо и кондоминиумы второй линии продаются вместе с новостройками, квартиры на Джомтьене есть в каждой ценовой группе. Пляж Джомтьен тянется примерно на 6 км и лежит в 3 км от пляжа Паттайя-Бич. По описанию Туристического управления Тайланда, он спокойнее центрального пляжа. По адресам Джомтьен входит в город Паттайя. Соседний На Джомтьен южнее относится уже к району Саттахип и имеет свой муниципалитет.
Район вытянут вдоль берега. На севере, у бухты Донгтан, ближе всего до холма Пратамнак. Вдоль пляжа идёт Джомтьен-Бич-роуд, за ней вторая линия, Джомтьен-Сай-Сонг, и сои к Тхеппразит-роуд. Дома второй линии в основном сданы с 2013 по 2022 год. Дорога Таппрая-роуд соединяет Джомтьен с Паттайей, рядом лежит район Таппрая.
Иммиграционный офис Паттайи стоит в Джомтьене, на Soi 5 Джомтьен-Бич-роуд, продление пребывания подают там же.
Цены рынка
Цены на Джомтьене зависят от года дома и расстояния до пляжа. Данные ниже взяты из объявлений FazWaz на 6 октября 2026 года. Это запрашиваемые цены, не цены сделок. Район присвоен по координатам дома, границы с соседями условны.
- Готовые дома: медиана по домам 66 090 бат за м². В расчёте 62 дома, у половины домов цена от 53 770 до 94 690 бат за м².
- Новостройки: медиана 122 830 бат за м², 14 проектов.
- Однокомнатная квартира в готовом доме: медиана 2 875 000 бат при площади 36,6 м².
- Студия: медиана 2 489 916 бат при площади 26,9 м².
Если смотреть только объявления до 2,5 млн бат в готовых домах, студия для иностранной квоты начинается от 1 200 000 бат, медиана таких студий 1 490 000 бат. Однокомнатные для иностранной квоты начинаются от 1 459 500 бат, медиана 2 150 000 бат. Больше половины дешёвых объявлений района идут по тайской квоте.
Colliers за 2023 год относил к Джомтьену 43% новых запусков кондо Паттайи (по пересказу Bangkok Post от 7 мая 2024). Pattaya Mail в феврале 2026 писала о накоплении непроданного запаса в Джомтьене и на южном побережье и о скидках с рассрочками от застройщиков. Для покупателя это повод спросить застройщика о скидке и рассрочке. Точную цену, свободные квартиры и презентацию проекта пришлёт менеджер.
Аренда по объявлениям
Тем, кто ищет аренду на Джомтьене, ориентир такой. По тем же объявлениям FazWaz на 6 октября 2026 года медианная аренда однокомнатной в готовом доме составляет 14 750 бат в месяц, студии 11 500 бат. Это запрашиваемые ставки. Что стоит за ними в реальных договорах, открытые данные не показывают.
Разброс по домам большой. Студии в Lumpini, Laguna и Dusit Grand Park сдают от 6 600 до 9 500 бат в месяц. В старых башнях у моря ставки выше: View Talay 1 от 8 500, View Talay 5 от 12 000, View Talay 8 от 15 000, Jomtien Beach Condo от 14 000. В The Riviera Jomtien аренда от 14 000, в Jomtien Plaza от 21 000 бат.
Если разделить цену однокомнатной на год аренды по медианам, получается около 16 лет аренды. После сбора за общие зоны, налога на землю и пустого месяца срок растёт примерно до 20 лет. Этот расчёт на цифрах объявлений, а не прогноз. Поможем со сдачей в аренду, а предварительный расчёт по проекту сделаем отдельно.
Что проверить при покупке
Квота. Иностранец покупает по иностранной квоте, доля иностранцев в доме не больше 49% площади. Самые дешёвые объявления в Laguna 1, Laguna 2 и Park Lane помечены Thai Quota. Остаток иностранной квоты узнавайте до брони.
Сбор за общие зоны. В готовых домах Джомтьена по карточкам порталов он стоит от 10 до 50 бат за м² в месяц, в домах 2013 до 2022 года чаще от 35 до 40. У строящегося Aquarous портал показывает 67 бат. Ставку конкретного дома даёт смета юрлица.
Фонд дома. В готовых домах он от 200 до 600 бат за м², его платят один раз при первой передаче от застройщика. На вторичке взнос обычно уже внесён первым владельцем.
Долги по сборам. Без справки юрлица об отсутствии долга Земельный департамент не зарегистрирует переход права.
Аренда. Сдача меньше месяца без гостиничной лицензии незаконна по позиции властей, точной границы в днях закон не называет.
Пляж и вода. Marine Department закончил первый этап отсыпки 28 ноября 2023 года: участок 3 575 м, средняя ширина 50 м. По контракту на второй этап (Pattaya Mail, 19 ноября 2025) срок работ 13 июля 2027 года. В феврале 2026 при работах по благоустройству в море у Джомтьена попала тёмная сточная вода, мэрия подала жалобу на подрядчика, позже тесты показали норму по солёности и прозрачности. В августе 2026 на берег вынесло масляные пятна. Смотрите свежие сообщения перед показом.
Транспорт. С 10 апреля 2026 года сонгтэу стоит 15 бат за поездку до 10 км. Прямого маршрута из Джомтьена в центр в 2025 году не было, пассажиры пересаживались в Южной Паттайе. Для жизни без машины выбирайте дом ближе к остановкам и проверяйте маршрут.
Кроме Джомтьена смотрят Центральную Паттайю, где рядом торговые центры и больницы.
Покупателю без комиссии, документы проверим до сделки. Покажем объекты очно и по видео.
