Что за проект
Embassy, по-русски Эмбасси, строит Matrix Development. Комплекс состоит из трёх зданий по восемь этажей. Ландшафт внутри территории выполнят в стиле французского паркового искусства.
Цена «от», срок сдачи и статус показаны в карточке выше. Точный прайс, свободные квартиры, планировки и презентацию проекта пришлёт менеджер.
Как не перепутать проекты
У Matrix Development есть линия Embassy, и название повторяется. Embassy, Embassy Life и Embassy World это отдельные проекты с разными очередями, ценами и сроками. Если вы читали про один из них на портале или в чате, цену и срок оттуда нельзя переносить на другой. В разговоре с продавцом называйте нужный проект по полному имени и сверяйте название очереди в договоре брони.
Где находится
Комплекс относится к Джомтьену, длинному пляжу на юге Паттайи. Берег тянется примерно на 6 км, пляж лежит в 3 км от Паттайя-Бич и по описанию Туристического управления Тайланда спокойнее центрального. Вдоль берега идёт Джомтьен-Бич-роуд, за ней вторая линия, Джомтьен-Сай-Сонг, и сои к Тхеппразит-роуд. Адреса и расстояния до моря в карточке нет, поэтому попросите менеджера показать участок на карте и назвать расстояние до пляжа. Разбор района собран на странице Джомтьен.
Для ориентира по рынку. По объявлениям FazWaz на 6 октября 2026 года медиана метра новостроек Джомтьена 122 830 бат (14 проектов), в готовых домах 66 090 бат. Цены запрашиваемые, не сделки.
Кому подходит
Низкая застройка в три здания по восемь этажей подойдёт тем, кому не нужна башня на полсотни этажей и очередь в лифт. Французский парк внутри территории подойдёт тем, кому важнее зелёный двор, чем вид с высоты. Если вам нужен переезд в ближайшие месяцы, сверьте срок сдачи в карточке с договором и посмотрите готовые дома Джомтьена. Поможем со сдачей в аренду и сделаем предварительный расчёт по проекту.
Что проверить до брони
Квота. Иностранец покупает по иностранной квоте, доля иностранцев в доме не больше 49% площади. Спросите остаток квоты в нужном здании.
Сборы. В готовых домах Джомтьена сбор за общие зоны по карточкам порталов от 10 до 50 бат за м² в месяц. Для нового комплекса ставку называет застройщик, точную даёт смета юрлица. Парк и ландшафтный уход тоже входят в смету, спросите, как это отражено в сборе.
Договор брони. Проверьте юрлицо продавца, условия возврата брони, график платежей и то, что записано про перенос сдачи.
Фонд дома. Разовый взнос в фонд дома платят при первой передаче от застройщика, в готовых домах Джомтьена он от 200 до 600 бат за м². Спросите, кто платит его в Embassy.
Кроме Джомтьена смотрят Центральную Паттайю, где рядом торговые центры и больницы. Другие стройки города собраны в разделе новостройки Паттайи.
Покупателю без комиссии, документы проверим до сделки. Покажем объекты очно и по видео.
