Что за проект
Sea Spire, или Си Спайр, строит Dusit Group. Комплекс стоит на первой линии Джомтьен-Бич. На этаже всего 11 квартир. Планировки идут от студий до апартаментов с двумя спальнями. Окна панорамные, с видом на море. Отделка полная: мебель, декор и бытовая техника.
Цена «от», срок сдачи и статус показаны в карточке выше. Точный прайс, свободные квартиры, планировки и презентацию проекта пришлёт менеджер. Попросите у менеджера список того, что входит в полную отделку: марки техники, комплект мебели, кондиционеры. Всё это пропишите в договоре.
Где находится
Джомтьен тянется вдоль берега примерно на 6 км и лежит в 3 км от Паттайя-Бич. По описанию Туристического управления Тайланда, пляж спокойнее центрального. Вдоль берега идёт Джомтьен-Бич-роуд, за ней вторая линия, Джомтьен-Сай-Сонг, и сои к Тхеппразит-роуд. Разбор района собран на странице Джомтьен.
Для первой линии важны два вопроса. Что находится между домом и морем и что будет построено рядом. Участок у пляжа и вид на воду в проспекте не одно и то же, смотрите этаж и сторону дома.
Для ориентира по рынку. По объявлениям FazWaz на 6 октября 2026 года медиана метра новостроек Джомтьена 122 830 бат (14 проектов), в готовых домах 66 090 бат. Цены запрашиваемые, не сделки.
Кому подходит
Дом смотрят те, кому нужна квартира с видом на море и готовой отделкой, без ремонта после передачи. Небольшое число квартир на этаже подойдёт тем, кому важны тишина и меньше людей у лифтов. Для сдачи в аренду ставки на Джомтьене зависят от дома. Медианная однокомнатная в готовом доме по объявлениям 14 750 бат в месяц, но для новой башни у моря это не прогноз. Поможем со сдачей в аренду и сделаем предварительный расчёт по проекту.
Что проверить до брони
Квота. Иностранец покупает по иностранной квоте, доля иностранцев в доме не больше 49% площади. Спросите остаток квоты в Sea Spire. Уточните, какая квота у нужной квартиры.
Сборы. В готовых домах Джомтьена сбор за общие зоны по карточкам порталов от 10 до 50 бат за м² в месяц, у строящегося Aquarous портал показывает 67 бат. Ставку Sea Spire называет застройщик, точную даёт смета юрлица.
Фонд дома. В готовых домах его платят один раз при первой передаче от застройщика, от 200 до 600 бат за м². Спросите, кто платит его в Sea Spire и в какой момент.
Договор брони. Проверьте условия возврата брони, график платежей и то, что записано про перенос сдачи.
Пляж и вода. Marine Department ведёт второй этап отсыпки пляжа Джомтьен, срок работ по контракту 13 июля 2027 года. Смотрите свежие сообщения о состоянии воды и берега перед показом.
Кроме Джомтьена смотрят Центральную Паттайю, где рядом торговые центры и больницы. Другие стройки города собраны в разделе новостройки Паттайи.
Покупателю без комиссии, документы проверим до сделки. Покажем объекты очно и по видео.
