Что за проект
The Riviera Santa Monica, или Ривьера Санта Моника, продаёт Riviera Group. Это жилой комплекс с апартаментами. Этажность, число квартир и список удобств в нашей карточке не указаны, поэтому состав удобств, площади и планировки нужно уточнить и закрепить в документах.
Цена «от», срок сдачи и статус показаны в карточке выше. К карточке приложены презентация, прайс и видео проекта, а менеджер пришлёт актуальную версию. Это важно: цены и свободные квартиры меняются, а презентация может устареть. Сверяйте номер квартиры и очередь в договоре брони.
Где находится
Проект относится к Джомтьену, длинному пляжу на юге Паттайи. Берег тянется примерно на 6 км, пляж лежит в 3 км от Паттайя-Бич и по описанию Туристического управления Тайланда спокойнее центрального. Вдоль берега идёт Джомтьен-Бич-роуд, за ней вторая линия, Джомтьен-Сай-Сонг, и сои к Тхеппразит-роуд. Адреса и расстояния до воды в карточке нет, попросите менеджера показать участок на карте. Разбор района собран на странице Джомтьен.
Для ориентира по рынку. По объявлениям FazWaz на 6 октября 2026 года медиана метра новостроек Джомтьена 122 830 бат (14 проектов), в готовых домах 66 090 бат. Однокомнатная в готовом доме в медиане 2 875 000 бат при площади 36,6 м². Цены запрашиваемые, не сделки.
Кому подходит
Проект смотрят те, кто выбирает новый дом с презентацией от застройщика и сравнивает его с другими башнями Джомтьена. Для такого сравнения возьмите три дома и сопоставьте расстояние до пляжа, срок сдачи, перечень отделки и условия возврата брони. Аренда на Джомтьене зависит от дома: медианная однокомнатная в готовом доме по объявлениям 14 750 бат в месяц, студия 11 500. Это ставки старых домов, для новой башни не прогноз. Поможем со сдачей в аренду и сделаем предварительный расчёт по проекту.
Что проверить до брони
Квота. Иностранец покупает по иностранной квоте, доля иностранцев в доме не больше 49% площади. Спросите остаток квоты в Santa Monica.
Сборы. В готовых домах Джомтьена сбор за общие зоны по карточкам порталов от 10 до 50 бат за м² в месяц, в домах с 2013 по 2022 год чаще от 35 до 40. Для нового дома ставку называет застройщик, точную даёт смета юрлица. Разовый взнос в фонд дома спросите отдельно.
Договор брони. Проверьте условия возврата брони, график платежей, перечень отделки и техники и то, что записано про перенос сдачи.
Запас на рынке. Pattaya Mail в феврале 2026 года писала о накоплении непроданного запаса на Джомтьене и о скидках с рассрочками от застройщиков. Это повод спросить, какие условия действуют именно сейчас.
Транспорт. С 10 апреля 2026 года сонгтэу стоит 15 бат за поездку до 10 км. Прямого маршрута из Джомтьена в центр в 2025 году не было, пассажиры пересаживались в Южной Паттайе.
Другие стройки города собраны в разделе новостройки Паттайи.
Покупателю без комиссии, документы проверим до сделки. Покажем объекты очно и по видео.
