Что за проект
Dusit Grand Park 2 Паттайя, по-русски Дусит Гранд Парк 2, построен группой Dusit Group. Комплекс состоит из пяти восьмиэтажных зданий вокруг большого бассейна в форме лагуны. Квартиры полностью меблированы, в каждой стоит полный набор бытовой техники, включая кондиционеры.
Цена «от» и статус показаны в карточке выше, дом уже сдан. Значит, смотреть можно живой дом, а не рендеры: пройдитесь по двору, лифтам, парковке и посмотрите, как выглядит бассейн в обычный день. Конкретные свободные квартиры, прайс и презентацию пришлёт менеджер.
Где находится
Мы относим дом к Джомтьену. На портале FazWaz адрес в объявлении записан как Нонгпру, так что у любого объявления сверяйте адрес на карте. Район Джомтьен разобран на странице Джомтьен: пляж тянется примерно на 6 км, вдоль него идёт Джомтьен-Бич-роуд, за ней вторая линия.
Иммиграционный офис Паттайи находится на Soi 5 Джомтьен-Бич-роуд, там же подают продление пребывания. С 10 апреля 2026 года сонгтэу стоит 15 бат за поездку до 10 км. До пляжа лучше посчитать маршрут от самого дома, а не от района на карте.
Кому подходит
Dusit Grand Park 2 подойдёт тем, кому нужна квартира с мебелью и техникой без ожидания стройки. Для сдачи в аренду это тоже плюс: готовое жильё можно показывать без отсрочки. Ориентиры по объявлениям FazWaz на 6 октября 2026 года: студии в Dusit Grand Park, Lumpini и Laguna сдают от 6 600 до 9 500 бат в месяц. Медианная однокомнатная в готовых домах Джомтьена стоит в аренде 14 750 бат в месяц, студия 11 500. Это запрашиваемые ставки, что стоит за ними в реальных договорах, открытые данные не показывают.
Поможем со сдачей в аренду. Сдача меньше месяца без гостиничной лицензии незаконна по позиции властей, точной границы в днях закон не называет.
Для сравнения цен метра: медиана в готовых домах Джомтьена по тем же данным 66 090 бат, самые дешёвые студии для иностранной квоты начинаются от 1 200 000 бат. Цены запрашиваемые, не сделки.
Что проверить до сделки
Первичка или вторичка. В готовом доме квартиру можно купить у застройщика или у частного собственника. Условия и документы в этих случаях разные, спросите менеджера, какой у вас вариант.
Квота. Иностранец покупает по иностранной квоте, доля иностранцев в доме не больше 49% площади. Остаток квоты узнавайте до брони.
Сбор за общие зоны. В одном из объявлений частного владельца на 8 сентября 2026 года в Dusit Grand Park указан сбор 35 бат за м² в месяц. Это цифра продавца, точную ставку и долги по квартире покажет справка юрлица. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует переход права.
Фонд дома. В готовых домах он от 200 до 600 бат за м². На вторичке взнос обычно уже внесён первым владельцем, уточните это в договоре.
Состояние квартиры. В готовом доме мебель и техника могут быть не новыми. Попросите опись и посмотрите работу кондиционеров.
Вокруг можно сравнить Таппраю и Пратамнак, а новостройки города собраны в разделе новостройки Паттайи. Рассрочка 0% до 5 лет действует на новостройки.
Покупателю без комиссии, документы проверим до сделки. Покажем объекты очно и по видео.
