Недвижимость на Пхукете: где метр дороже всего и что купит иностранец

Цены на октябрь 2026 года.

Пхукет на карте#

Провинция Пхукет делится на три района: Мыанг Пхукет (город Пхукет, Чалонг, Раваи, Карон), Катху (Патонг, Камала) и Тхаланг (Банг Тао, Лаян, Сурин, Най Янг). Международный аэропорт стоит на севере острова, в тамбоне Май Кхао.

Названия пляжей не совпадают с административными. Банг Тао, Лагуна, Лаян и Сурин лежат в одном тамбоне Чёнг Тале, хотя для покупателя это разные места с разными ценами.

Районы Пхукета и цены#

Проекты с ценами «от» по районам собраны в каталоге: квартиры на Банг Тао, недвижимость в Лаяне, квартиры в Най Янге, кондо в Раваи и недвижимость в Тхаланге.

Цена «от» в каталоге не говорит о близости к морю: два самых доступных проекта Банг Тао стоят в 2,6 и 2 км от пляжа. В среднем по острову метр стоит от 125 до 160 тыс. бат.

Какой район под какую задачу. Самый низкий вход по цене «от» у Най Янга (2,8 млн бат, проект в 400 м от пляжа) и Банг Тао (2,89 млн, но проект в 2,6 км от пляжа). Метр дешевле всего в Раваи, Патонге и Сурине. Для сдачи сильный спрос в туристических зонах: Раваи, Най Харн, Карон, Патонг и Сурин. У пляжа с исчерпанной землёй и высокими ценами стоят Камала и Банг Тао, к люксовым зонам относятся Лагуна, Чёнг Тале и Лаян. Если важнее пляж пешком, смотрите на расстояние в карточке проекта, а не на название района.

Рынок 2025 и 2026 годов#

В 2025 году на Пхукете вывели около 5 073 новых квартир в кондо, на 51,7% меньше, чем в 2024 году, а продали 4 455 квартир. Всего на острове накоплено 42 061 квартира в кондо.

Иностранцы в 2025 году оформили на Пхукете 1 190 квартир на 6,09 млрд бат, это третье место в стране после Бангкока и Чонбури.

На 2026 год ждём, что земля на западном побережье продолжит дорожать, а проектам на ранней стадии стройки во второстепенных местах придётся продаваться медленнее из-за конкуренции.

Что может купить иностранец#

• Квартиру в кондо в собственность, если она продаётся по иностранной квоте (не больше 49% площади дома) и деньги пришли из-за границы. Подробно в статье о покупке квартиры в Тайланде.
• Виллу: землю иностранец купить не может, её берут в аренду до 30 лет. Как оформляют право на сам дом, разобрано в статье о покупке виллы и в статье о способах оформления жилья.

Сколько стоит покупка сверх цены#

Главный платёж государству один: сбор за регистрацию передачи права, 2% оценочной стоимости. По закону его делят с продавцом пополам, в новостройке расклад указан в договоре проекта. Бизнес-налог 3,3% и удержание 1% при покупке у застройщика платит он сам. Все ставки разобраны в статье о налогах.

Пример, оценка принята равной цене: при цене 2,59 млн бат сбор 2% составляет 51 800 бат, ваша половина 25 900. Налог на землю и строения при владении без прописки от 0,02% оценки в год, для этого примера около 518 бат. Оценка земельного офиса может отличаться от цены.

Если берёте ипотеку, регистрация залога стоит 1% суммы кредита. Если оформляете виллу на арендованной земле, регистрация аренды стоит 1% арендной платы за весь срок, а гербовый сбор 0,1% по закону платит арендодатель.

В кондо добавляются платёж за общие зоны и взнос в фонд дома. Суммы задаёт устав проекта и фиксирует договор, поэтому спросите их у застройщика до брони. Распишем все расходы до покупки: взнос, сборы, обслуживание. Не является публичной офертой. Точную цену уточняйте у менеджера.

Сколько стоят виллы#

Виллы на Пхукете начинаются от 13 млн бат (Тхаланг). В Лаяне от 15,5 млн, в Най Янге от 18,6 млн, в Банг Тао от 23,7 млн, в Чёнг Тале от 30 млн бат (цена «от» по району на октябрь 2026 года). В 2025 году цены в проектах вилл лежали в диапазонах: Лаян от 22,8 до 285 млн, Банг Тао от 15,8 до 255,8 млн, Чёнг Тале от 9,9 до 97,4 млн бат. Это границы диапазонов, не цены сделок. Пришлём актуальный прайс по нужному району. Подробнее на странице виллы на Пхукете.

Правила стройки у моря#

С декабря 2024 года на Пхукете действует приказ Минприроды о высоте зданий у берега. Берег считают по линии наивысшего обычного прилива: первые 20 м не застраивают, дальше до 50 м можно строить до 6 м в высоту, до 200 м до 12 м, до 400 м до 16 м. Приказ не касается уже построенных зданий и разрешений, выданных до него. Кондо на Пхукете невысокие: в наших проектах это не больше 8 этажей.

Как отличить «первую линию» от «у моря» и не потерять вид, разобрано в статье о квартире у моря.

Сезон дождей#

Сезон дождей в 2025 году начался 15 мая, а в 2026 году начинается во второй половине мая. В середине октября юго-западный муссон начинает сменяться северо-восточным, но южный Тайланд получает обильные дожди и во второй половине октября. В ноябре 2025 года на западном побережье юга, куда входит Пхукет, выпало почти вдвое больше нормы (плюс 97%). Для сдачи это важно: доход от аренды зависит от сезонности, а у проектов с расчётом на краткосрочную сдачу загрузка колеблется сильнее.

Посуточная сдача#

Закон об отелях не считает отелем жильё, которое сдают за плату на месяц и дольше (ст. 4). Вести гостиничный бизнес без лицензии нельзя (ст. 15), поэтому короткая сдача без лицензии подпадает под запрет. Отдельная квартира в кондо гостиничную лицензию получить не может, а правила большинства домов посуточную сдачу запрещают. По конкретной квартире вывод делает юрист. Если планируете сдавать, проверьте правила дома и закон до покупки: поможем со сдачей в аренду.

Пхукет или Паттайя#

Россия на первом месте по международным прилётам на Пхукет: в 2024 году прилетело 1,07 млн пассажиров. Прошлой зимой «Аэрофлот» летал на Пхукет из восьми городов России. Районы Паттайи для сравнения разобраны в статье о районах Паттайи.

Как проверить проект#

Пхукет знает и неудачные истории: в 2018 году владельца проекта Emerald Nirvana в Патонге арестовали по обвинению в мошенничестве, пострадали более 300 покупателей, стройка не началась. Это старый случай, но проверка до брони нужна всегда: компания застройщика, разрешение на строительство, экологическая экспертиза, сданные проекты, залог земли. Порядок проверки разобран в статье о новостройках.