Счёт в банке в Тайланде: с какой визой откроют и зачем он владельцу кондо

Коротко

Открыть счёт в банке в Тайланде иностранцу в 2026 году можно с основанием для долгого пребывания: это Non-Immigrant виза, LTR или Thailand Privilege. KBank, Krungsri и Bangkok Bank отказывают туристам: по безвизу, с туристической визой, с DTV. Для покупки кондо свой счёт не обязателен, он нужен владельцу.

Условия на октябрь 2026 года. Единого правила для всех банков нет: у каждого свои условия, и окончательно решает отделение. Поможем со сделкой и переводом денег, подскажем, с какого банка начать.

Кому банки открывают счёт в 2026 году#

С туристическим въездом три крупных банка счёт не открывают. KBank отказывает держателям туристической визы, Visa on Arrival, безвиза (Free Visa) и Destination Thailand Visa (DTV). Krungsri не открывает счёт иностранцу с туристической визой.

Bangkok Bank с января 2025 года тоже не открывает счета туристам. DTV банк считает туристической визой, независимо от гражданства клиента.

Для россиян это значит, что безвиз к счёту не ведёт: KBank относит его (Free Visa) к туристическим въездам. С 15 сентября 2026 года безвиз для россиян даёт 30 дней. Схема «прилетел по безвизу и открыл счёт» по правилам KBank не работает.

Банку нужно основание для долгого пребывания. Это Non-Immigrant виза (по работе, учёбе, семье или пенсии) и программы LTR и Thailand Privilege. Bangkok Bank называет ещё брак с гражданином Тайланда и собственность в Тайланде, но список этим не исчерпывается. Раньше хватало паспорта и рекомендательного письма от посольства или своего банка. Так больше не работает: с 2025 года банки ужесточили правила (раздел ниже).

Что требуют банки от иностранца#

Банк	Что нужно для счёта	Отказ туристам
KBank	Сберегательный счёт: паспорт, Non-Immigrant виза любого вида, удостоверение личности страны гражданства (ID, водительские права), документ о цели въезда (work permit, справка учебного заведения). Минимального взноса нет	Да: туристам, безвизу, Visa on Arrival и DTV
SCB	Сберегательный счёт: иностранец предъявляет паспорт и work permit, другие варианты уточняйте в отделении. Взнос от 500 бат	Уточняйте в отделении
Krungsri	Валютный счёт (FCD): паспорт, документы о цели въезда (work permit, Non-Immigrant виза), удостоверение личности страны гражданства	Да: с туристической визой
Bangkok Bank	Сберегательный счёт от 500 бат. Список документов для иностранцев называют в отделении	Да, с января 2025 года
Krungthai	Условия обычного счёта для иностранца уточняйте в отделении. Валютный счёт иностранцу открывают, операции только в отделении, где он открыт	Уточняйте в отделении

KBank, Krungsri и Bangkok Bank оставляют за собой право запросить дополнительные документы. Таблица показывает стандартный набор, а решение принимает отделение. Перед визитом спросите в выбранном отделении, что они просят в вашем случае.

Особые пути: LTR, Thailand Privilege, пенсионная виза#

LTR

Для держателей долгосрочной визы LTR порядок такой. В Bangkok Bank сначала пишут в отдел LTR при BOI не позднее чем за 4 дня до визита, с названием отделения и датой. Нужны паспорт, виза LTR, сертификат BOI, документ личности и документ о цели.

Пенсионеру в качестве документа о цели подойдёт подтверждение адреса, например Title Deed на свою квартиру или домовая книга. Договор аренды больше чем на год для пенсионной цели не принимают. Нужен контактный номер телефона и счёт его мобильного оператора. Справки иммиграции ТМ6 и ТМ30 банк не принимает. Отделение выбирают в том же городе, где зарегистрировано жильё, решение за управляющим отделения.

KBank держателям LTR открывает счёт в любом отделении: паспорт, документ личности, письмо о подтверждении LTR (Letter of Endorsement) и адрес в Тайланде, который вы можете подтвердить.

Thailand Privilege

Члены программы Thailand Privilege могут завести счёт в двух банках, Bangkok Bank и KBank ). Без визы Privilege прийти без записи нельзя: запись идёт через контакт-центр программы не меньше чем за 3 рабочих дня. Тем, у кого есть карта или письмо о членстве, можно прийти в любое отделение Bangkok Bank или KBank, при этом KBank советует записаться онлайн. Документы: паспорт со сроком действия от 6 месяцев, виза PE или SE, штампы въезда, карта или письмо о членстве, тайский номер телефона и адрес проживания.

Пенсионная виза и вклад 800 000 бат

Продление пребывания по пенсионному основанию (Non-Immigrant, от 50 лет) иммиграция даёт при вкладе от 800 000 бат в тайском коммерческом банке, при доходе от 65 000 бат в месяц или при их сочетании. Вклад лежит на счёте не меньше 2 месяцев до подачи и 3 месяцев после решения, потом остаток не опускается ниже 400 000 бат.

Счёт для такого вклада открывают уже с Non-Immigrant визой на руках: сначала виза, потом счёт. Подробнее в статье о пенсии в Тайланде.

Сама покупка кондо визы не даёт. Путь от квартиры за 3 млн бат идёт через оператора Thai Longstay и продление в категории Non-B, разбор в статье о визе за покупку недвижимости.

Владелец кондо без рабочей визы#

Частая ситуация: квартира в Тайланде есть, визы для долгого пребывания нет. Единого правила на этот случай ни у одного банка из таблицы нет, решает отделение.

Вне программы LTR есть ещё одно основание: Bangkok Bank среди оснований для нового счёта называет собственность в Тайланде, наряду с долгосрочной визой и браком с гражданином Тайланда. Какие документы на собственность примут, подойдёт ли договор на новостройку до регистрации права или нужен титульный документ на квартиру, зависит от отделения: уточните это до визита.

Что это значит для владельца:

• рассчитывать на этот путь как на гарантированный нельзя;
• до поездки узнайте в конкретном отделении Bangkok Bank, что они просят у владельца квартиры без рабочей визы;
• если у вас виза LTR с пенсионной целью, Title Deed на квартиру Bangkok Bank прямо принимает как документ об адресе (раздел выше).

Нужен ли счёт для покупки квартиры#

Свой счёт для покупки не обязателен. На покупку кондо деньги переводят из-за рубежа по SWIFT на свой счёт в батах или валютный счёт, а если своего счёта в Тайланде нет, деньги можно перевести на счёт застройщика. Свой счёт стоит открыть, но условием покупки он не является.

Для оформления квартиры на иностранца важен путь денег. Закон о кондоминиумах требует подтвердить, что деньги пришли из-за рубежа в иностранной валюте, либо сняты со счёта Non-Resident Baht, либо с валютного счёта (FCD). Квартира при этом должна укладываться в иностранную квоту: не больше 49% площади дома. Подробно в статье о том, можно ли купить квартиру в Тайланде.

Подтверждение перевода выдаёт банк-получатель: на крупную сумму справку FET (Foreign Currency Transaction Form), на меньшую Credit Note. Порог по справке FET обычно 50 000 USD; уточните его в банке, который получит деньги. Sansiri принимает перевод только в иностранной валюте и на то же имя, что в договоре. Как пройти этот путь из России, в статье о переводе денег в Тайланд.

Зачем счёт владельцу квартиры#

После регистрации права деньги в Тайланде нужны регулярно. Здесь местный счёт и пригождается.

Сборы дома и коммунальные

Владелец платит свою долю расходов на общее имущество дома. За просрочку закон о кондоминиумах разрешает надбавку до 12% годовых, при просрочке от 6 месяцев до 20% годовых. Должнику могут приостановить общие услуги, а право голоса на собрании приостанавливается.

При продаже долг всплывает сразу. Земельный офис регистрирует сделку только со справкой юрлица дома об отсутствии долга, а управляющий выдаёт её в течение 15 дней после полной оплаты. Как проверить долг при покупке готовой квартиры, в статье о вторичке.

Принимает ли юрлицо вашего дома оплату сборов из-за рубежа и как оплачивать свет и воду без тайского счёта, узнайте у управляющего.

Аренда

Если вы сдаёте квартиру, арендатору или управляющей компании нужно куда-то перечислять деньги. Когда арендную плату платят нерезиденту, Налоговый кодекс Тайланда предусматривает удержание 15%. Как устроена сдача, в статье об аренде недвижимости в Тайланде, налоги владельца в статье о налогах в Тайланде.

Продажа и перевод денег за границу

Банк Тайланда обязывает банки получать документы о цели перевода за границу, а иностранцу для такого перевода нужен документ об источнике дохода, например справка о зарплате. Порядок для выручки от продажи кондо выясните в банке до сделки.

Деньги на жизнь

Если вы живёте в Тайланде 180 дней в году и больше, вы налоговый резидент. С 1 января 2024 года налоговый резидент платит налог с иностранного дохода, который ввёз в Тайланд.

Какие счета бывают#

Счёт	Для чего	Где открыть	Минимальный взнос	Что учесть
Сберегательный в батах	Сборы, коммунальные, аренда, расходы на жизнь	В отделении, лично	Bangkok Bank и SCB 500 бат, KBank без минимума	Вклады в батах застрахованы до 1 млн бат на вкладчика в одном банке
Валютный FCD нерезидента	Держать валюту, получить перевод на покупку	Bangkok Bank: отделения с валютными услугами; SCB с 01.07.2026 открывает не во всех отделениях	Bangkok Bank 1 000 USD, KBank 5 000 USD (срочный 500 USD)	Bangkok Bank берёт 10 USD в месяц, если средний остаток ниже 250 USD
Non-Resident Baht общего назначения	Баты нерезидента, в том числе на недвижимость	Bangkok Bank: только головной офис, 333 Silom Road, Бангкок	Уточняйте в банке	Остаток на конец дня не больше 200 млн бат

Валютный счёт нерезидента по правилам Банка Тайланда позволяет вводить и выводить валюту без ограничений. Со снятием батов строже: KBank просит подтвердить обязательства по торговле, услугам или инвестициям в стране, Bangkok Bank кладёт баты на такой счёт по справке о доходах от работодателя и при снятии в баты больше 2 млн бат спрашивает цель.

Наличную валюту больше 15 000 USD или 450 000 бат декларируют на таможне при ввозе. Без таможенной декларации KBank принимает на валютный счёт не больше 15 000 USD наличными в день.

Почему банки ужесточили правила#

В 2025 году банки Тайланда взялись за «счета-мулы»: так называют счета, через которые получают и переводят деньги, добытые мошенничеством. В мае 2025 года выяснилось, что сотрудники одного банка в Паттайе помогли открыть счета, потом использованные колл-центром мошенников. После этого Банк Тайланда потребовал от банков строже проверять документы иностранцев при открытии счёта.

С 17 декабря 2025 года действует руководство Банка Тайланда по цифровому мошенничеству. При открытии счёта банк выясняет, зачем клиенту счёт, и относит клиента к группе риска. При признаках счёта-мула проверка усиливается.

Ужесточение коснулось и тех, у кого счёт уже есть: в мае 2025 года были блокировки счетов у россиян в Bangkok Bank. Банк пояснил, что блокировка не всегда ведёт к закрытию, клиента могут попросить прийти в отделение, иногда нужна съёмка лица для биометрии.

Как подготовиться к визиту в банк#

1. Проверьте основание. Нужна Non-Immigrant виза, LTR, Thailand Privilege или другое основание для долгого пребывания. С безвизом, туристической визой и DTV KBank, Krungsri и Bangkok Bank счёт не открывают.
2. Выберите банк по таблице выше и заранее спросите в отделении, что они требуют. Решает управляющий отделения.
3. Соберите документы: паспорт с визой, документ о цели пребывания (work permit, справка учебного заведения, письмо программы), удостоверение личности страны гражданства, например водительские права, если банк его просит.
4. Подготовьте подтверждение адреса в Тайланде и тайский номер телефона. Их прямо просят по программам LTR и Thailand Privilege.
5. Решите, зачем вам счёт, и скажите об этом в отделении: банк обязан выяснить цель.
6. Приходите лично. Bangkok Bank открывает счёт только при визите в отделение в Тайланде, открыть его из-за границы нельзя.

Сколько дней занимает открытие и что выдают в день визита, зависит от отделения: спросите при записи.

Счёт в Тайланде и налоговая в России#

Налоговый резидент России сообщает в ФНС об открытии, закрытии или изменении реквизитов счёта в иностранном банке не позднее чем через месяц. От уведомления освобождены те, кто провёл за границей больше 183 дней в календарном году, и те, кого признали нерезидентом. Уведомить можно лично, заказным письмом, электронно с подписью или в личном кабинете.

Отчёт о движении средств по зарубежному счёту подают до 1 июня следующего года. Приказом ФНС от 14 октября 2025 года Тайланд добавлен в перечень государств, с которыми Россия автоматически обменивается финансовой информацией. Меняет ли это ваши обязанности по отчёту, уточните в ФНС или у налогового консультанта.

Частые вопросы#

Можно ли открыть счёт в Тайланде по безвизу?

Нет: KBank относит безвиз (Free Visa) к туристическим въездам, с которыми счёт не открывают. Krungsri и Bangkok Bank туристам тоже отказывают. Для россиян безвиз с 15 сентября 2026 года даёт 30 дней.

Нужен ли тайский счёт, чтобы купить квартиру?

Нет. Без своего счёта в Тайланде деньги можно перевести на счёт застройщика, хотя свой счёт открыть стоит. Застройщик Sansiri принимает перевод только в иностранной валюте и на то же имя, что в договоре; банк-получатель выдаёт FET или Credit Note как подтверждение для земельного офиса.

Откроет ли банк счёт, если у меня есть квартира в Тайланде?

Гарантии нет. Bangkok Bank называет собственность в Тайланде среди оснований, но решает отделение. Уточните в отделении, какие документы на квартиру там примут.

Можно ли открыть счёт удалённо, из России?

В Bangkok Bank нет: счёт открывают только при личном визите в отделение в Тайланде. В SCB обычный сберегательный счёт можно открыть через приложение SCB EASY без визита в отделение, но иностранцу нужны паспорт и work permit, поэтому возможность удалённого открытия уточняйте в банке. Закрыть счёт в Bangkok Bank из-за границы тоже нельзя, хотя распоряжаться деньгами можно через интернет-банк, мобильный банк или доверенное лицо.

Застрахованы ли деньги на тайском счёте?

Вклады в батах застрахованы Агентством защиты вкладов до 1 млн бат на одного вкладчика в одном банке (данные на октябрь 2026 года). Покрытие валютных вкладов уточняйте в банке.

Нужно ли сообщать в ФНС о счёте в тайском банке?

Да, если вы налоговый резидент России: уведомление в течение месяца после открытия и отчёт о движении средств до 1 июня следующего года (нужен ли отчёт в вашем случае, уточните в ФНС или у налогового консультанта). От уведомления освобождены, в частности, те, кто провёл за границей больше 183 дней в году.