โครงการใหม่ในพัทยาซื้อได้ตั้งแต่ขั้นเตรียมหลุมฐานรากหรือระหว่างก่อสร้าง ผู้ซื้อจึงได้รับห้องหลังจากผ่านไปหนึ่งปีหรือหลายปี ตลอดช่วงเวลานี้เอกสารคือสิ่งสำคัญ: สัญญาจอง ใบอนุญาตก่อสร้าง ชื่อเสียงของผู้พัฒนา และโควต้าต่างชาติที่ยังว่างในอาคาร
สร้างที่ไหนและราคาเท่าไร
คอนโดใหม่ในแคตตาล็อกของเอเจนซี่กำลังก่อสร้างในจอมเทียน วงศ์อมาตย์ พระตำหนัก ทัพพระยา และพัทยากลาง แต่ละย่านมีหน้าของตนเอง: จอมเทียน , วงศ์อมาตย์ , พระตำหนัก
หากต้องการซื้อโครงการใหม่ในพัทยา ให้เริ่มจากราคาต่อตารางเมตร ค่ากลางของราคาต่อตารางเมตรในโครงการใหม่ตามประกาศบน FazWaz ณ วันที่ 06.10.2026 คำนวณแยกตามโครงการที่มีตั้งแต่สามประกาศขึ้นไป:
ในประกาศ โครงการใหม่แพงกว่าอาคารที่สร้างเสร็จแล้วในทุกย่าน โครงการใหม่บนพอร์ทัลส่วนใหญ่ผู้พัฒนาลงประกาศเอง เหล่านี้เป็นราคาที่ตั้งขาย ย่านกำหนดตามพิกัด ขอบเขตของย่านเป็นเพียงการกำหนดโดยประมาณ
ราคาที่แน่นอน ห้องที่ยังว่าง และโบรชัวร์โครงการ ผู้จัดการจะส่งให้
ตลาดในปี 2026
Pattaya Mail เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2026 เขียนถึงสต็อกที่ขายไม่ออกสะสม โดยเฉพาะในจอมเทียนและโซนชายหาดทางใต้ และเรียกปี 2026 ว่าเป็นปีแห่งการปรับตัวของตลาด ดัชนีราคาคอนโดของ REIC สำหรับชลบุรีในไตรมาสที่สองของปี 2026 อยู่ที่ 102.9 จุด เพิ่มขึ้น 0.5% ต่อปี ผู้พัฒนาในจังหวัดภาคตะวันออกยังคงใช้โปรโมชั่น REIC ระบุสัดส่วนดังนี้ ของแถมเป็นเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ 56.9% ออกค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ 27.7% ส่วนลดเป็นเงินสด 15.4% ควรเปรียบเทียบราคาล่าสุดจากหลายโครงการก่อนวางเงินจอง
โควต้าต่างชาติ
ชาวต่างชาติรวมกันถือครองพื้นที่ห้องชุดในอาคารได้ไม่เกิน 49% (มาตรา 19 ทวิ ของกฎหมายอาคารชุด) สัดส่วนนี้คำนวณ ณ เวลาที่จดทะเบียนอาคารเป็นอาคารชุด ในรายการราคาของผู้พัฒนา ห้องจะแบ่งเป็นโควต้าต่างชาติและโควต้าคนไทย และราคาในสองคอลัมน์นี้ต่างกัน จะจดทะเบียนห้องในโควต้าคนไทยเป็นชื่อของคุณได้หรือไม่ ให้ตรวจสอบก่อนวางเงินจากหนังสือรับรองของนิติบุคคลอาคารเรื่องสัดส่วนชาวต่างชาติ ส่วนราคาในโควต้าต่างชาติ ให้สอบถามผู้พัฒนาก่อนวางเงิน
สัญญาจองและสัญญาซื้อขาย
ตั้งแต่วันที่ 31 มกราคม 2025 การจองที่มีการชำระเงินต้องทำตามแบบฟอร์มบังคับเป็นภาษาไทย ตามบทวิเคราะห์ของสำนักงานกฎหมาย Tilleke & Gibbins ผู้ซื้อมีสิทธิ์ยกเลิกการจองได้ หากไม่มีรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือใบอนุญาตก่อสร้าง หากผู้พัฒนาเปลี่ยนโครงการโดยไม่ได้รับความยินยอม หรือไม่ทำสัญญาภายในกำหนด เงินจะคืนภายใน 15 วัน หากชำระด้วยบัตรคืนภายใน 45 วัน แบบฟอร์มไม่ได้จำกัดจำนวนเงินจองและกำหนดส่งมอบ ให้อ่านในสัญญา
สัญญาซื้อขายตามกฎหมายต้องจัดทำตามแบบของกระทรวงมหาดไทย เงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรมต่อผู้ซื้อเป็นโมฆะ โฆษณาและโบรชัวร์ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา และหากมีความขัดแย้งจะตีความเข้าข้างผู้ซื้อ ตรวจสอบวันส่งมอบห้องและค่าปรับต่อวันเมื่อส่งมอบล่าช้า
วิธีตรวจสอบผู้พัฒนา
ค้นหาบริษัทใน DBD DataWarehouse (datawarehouse.dbd.go.th) ซึ่งแสดงกรรมการ ผู้ถือหุ้น และงบการเงินของบริษัทไทย ไม่ต้องสมัครสมาชิก
สอบถามเลขที่ใบอนุญาตก่อสร้าง ห้ามก่อสร้างโดยไม่มีใบอนุญาต และในสัญญาจองจะระบุวันที่ยื่นคำขอและวันที่ได้รับใบอนุญาต
ตรวจสอบรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งบังคับสำหรับอาคารที่มี 80 ห้องขึ้นไป หรือพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตร.ม. หากไม่มีรายงานนี้จะไม่ออกใบอนุญาตก่อสร้าง สถานะโครงการดูได้ที่เว็บไซต์ ONEP
ดูโครงการที่ผู้พัฒนาส่งมอบแล้ว และสอบถามว่าที่ดินติดจำนองหรือไม่
หากเกิดข้อพิพาท ผู้ซื้อห้องชุดถือเป็นผู้บริโภค สายด่วนสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค: 1166 ในเดือนสิงหาคม 2026 สำนักงานช่วยผู้ซื้อรายหนึ่งขอคืนเงิน 7.77 ล้านบาท หลังบอกเลิกสัญญาเพราะห้องสองห้องมีข้อบกพร่อง (PRD, 19.08.2026)
การชำระเงิน การผ่อนชำระ และการจดทะเบียน
ตารางการชำระเงินให้อ่านในสัญญาของโครงการ เรามีผ่อนชำระ 0% สูงสุด 5 ปี เงื่อนไขของแต่ละโครงการ ผู้จัดการจะแจ้งให้ทราบ เงินค่าห้องในโควต้าต่างชาติต้องโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ โดยระบุในวัตถุประสงค์การโอนว่าเป็นการซื้อห้องชุด พร้อมชื่อโครงการและเลขที่ห้อง เราช่วยดูแลธุรกรรมและการโอนเงิน
อาคารจะจดทะเบียนเป็นอาคารชุดได้ก็ต่อเมื่อก่อสร้างเสร็จและได้รับใบรับรองการก่อสร้างเสร็จสิ้น ก่อนหน้านั้นยังไม่มีเอกสารสิทธิ์ในห้อง ผู้ซื้อเป็นเจ้าของหลังจากจดทะเบียนห้องที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งใช้เวลาราว 150 นาที ไม่รวมคิวและการตรวจเอกสาร ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนคือ 2% ของราคาประเมิน ใครเป็นผู้จ่ายระบุไว้ในสัญญา ตามแบบสัญญาที่ Tilleke & Gibbins สรุปไว้เมื่อปี 2011 ผู้พัฒนาจ่ายภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และครึ่งหนึ่งของค่าธรรมเนียม
กำหนดส่งมอบของโครงการเดียวกันในแหล่งข้อมูลต่าง ๆ ต่างกันได้ถึงหนึ่งปีหรือมากกว่า จึงควรยึดวันที่ในสัญญา เราตรวจสอบเอกสารก่อนทำธุรกรรม และพาชมทรัพย์ทั้งแบบตัวต่อตัวและผ่านวิดีโอ
