Район Наклуа в Паттайе: что рядом и сколько стоит квартира глубже от моря

Коротко

Наклуа занимает север Паттайи: от Terminal 21 и пляжа Наклуа до рыбного рынка Лан Пхо и Сукхумвита. В домах глубже от моря студия с иностранной квотой стоит от 1,2 млн бат, типичная однокомнатная сдаётся за сумму от 8 250 до 12 500 бат в месяц.

Район ищут и под написанием «Клыа», «Наклыа», на карте и в документах он Na Kluea, по-русски Наклуа. Цены и аренда здесь на октябрь 2026 года. Квартиры с ценами по всему городу собраны в каталоге: квартиры в Паттайе.

Где находится Наклуа#

Наклуа (Na Kluea) входит в район Бангламунг как официальный тамбон, и его территория относится к городу Паттайя. В нём стоят мэрия Паттайи (North Pattaya Road), торговый центр Terminal 21 и здание района Бангламунг на Сукхумвите. На юге граница Наклуа приблизительно проходит у северного конца пляжа Паттайя-Бич, у Central Marina она стыкуется с тамбоном Нонгпрю; на востоке район включает участок Сукхумвита.

Слово «Наклуа» значит три разные вещи: тамбон на карте, нумерованные переулки Soi Naklua вдоль Naklua Road и пляжную полосу у моря, северную часть которой называют Вонгаматом. О пляжной части с её высотками в отдельной статье о Вонгамате, здесь о Наклуа глубже от моря. Все районы города в статье о районах Паттайи.

Что есть в Наклуа#

• Рынок Лан Пхо. Рынок свежих морепродуктов у исторической рыбацкой общины, один из крупнейших в городе. В июле 2023 года рядом в пробном режиме открыли пятиэтажную парковку на 239 автомобилей и 95 мотоциклов; в 2026 году город продвигает вокруг рынка проект Old Town Naklua.
• Пляж Наклуа. Около 0,8 км, к северу переходит в пляж Вонгамат. На пляжах Паттайя-Бич, Джомтьен и Наклуа есть отмеченные зоны для купания под наблюдением спасателей, со знаками и линиями буёв.
• Храм Истины. Деревянный храм-музей на берегу, строительство началось в 1981 году. Открыт ежедневно с 8:00 до 18:00 и с 18:20 до 20:30.
• Парк Лан Пхо у рынка.

Качество воды у рынка Наклуа (Talat Naklua, проба в 100 м от берега) Департамент контроля загрязнений в 2022 и 2023 годах оценил как «ухудшенное». Где вода у пляжей Паттайи лучше, в статье о пляжах Паттайи.

Магазины, больницы, школы#

Рядом с Terminal 21 на севере района стоят Lotus's, Big C, Best Supermarket и Family Mart, сам торговый центр. Из больниц в Наклуа: Bangkok Hospital Pattaya на Сукхумвите и государственная Pattaya Bhattamakun (больница Минздрава Тайланда с неотложной помощью круглосуточно). Из школ рядом международная Lovell International School (Early Years и начальная школа, Soi Naklua 16/1) и тайские муниципальные школы.

Расстояния по прямой: от Lumpini Ville Naklua до супермаркета Best Supermarket 0,33 км и до Lovell International School 0,40 км, от Lumpini Condo Town до больницы Бхаттхамакун 0,34 км, от Vay Pothisan до Lotus's 0,47 км. От Lumpini Condo Town до Lotus's по прямой 2,22 км: у Сукхумвита магазины дальше, чем у Terminal 21.

Дорога до центра#

Откуда	До Terminal 21	До Central Pattaya	До Walking Street
Once Pattaya (север, у Terminal 21)	1,2 км	3,0 км	4,0 км
Lumpini Ville Naklua (между Naklua Road и пляжем)	1,6 км	4,0 км	5,0 км
Lumpini Condo Town (у Сукхумвита)	4,3 км	6,9 км	9,3 км
The Palm Wongamat (у пляжа, для сравнения)	3,2 км	5,5 км	6,6 км

На весь экран

Расстояния по дорогам на машине, без учёта пробок.

Дома у Terminal 21 ближе к центру, чем The Palm Wongamat у пляжа: вдоль пляжа нет дороги, и оттуда приходится выезжать по сои на Naklua Road.

Без машины: у Terminal 21 есть остановка сонгтэу маршрута «Северная Паттайя, Центральная», а у рынка Лан Пхо стоит очередь сонгтэу «Наклуа, Саттахип». Тариф уточните у водителя перед поездкой. До Lumpini Condo Town у Сукхумвита 4,3 км до Terminal 21 и 6,9 км до Central Pattaya, пешком это далеко.

Три части Наклуа#

Деление на части наше, по координатам, официальных границ между ними нет.

1. Север у Terminal 21. Новые дома рядом с торговым центром: Once Pattaya (март 2023, 32 этажа), Vay Pothisan (июнь 2024, 8 этажей).
2. Между Naklua Road и пляжем, от 300 м до 1,1 км от моря. Дома, построенные с 2008 по 2015 год: Lumpini Ville Naklua (2014, 30 этажей), City Garden Tropicana (2015, 8 этажей), AD Condominium (2008).
3. Восточнее Naklua Road к Сукхумвиту и Лан Пхо. Дома 2013 и 2014 годов: Lumpini Condo Town (32 этажа), Natureza Art (8 этажей), The Trust Central Pattaya (8 этажей).

Сбор за общие зоны: от 25 до 32 бат за метр в месяц у Lumpini Ville Naklua, AD Condominium, Natureza Art, The Trust Central Pattaya и Lumpini Condo Town; у City Garden Tropicana 40, у Vay Pothisan 43, у Once Pattaya 50. В домах у моря в Вонгамате от 30 до 90. Точную смету сбора запросите у управляющей компании выбранного дома, а мы заранее распишем все расходы до покупки.

Сколько стоит квартира#

Часть Наклуа	Студия от, бат	Однокомнатная от, бат
Восточнее Naklua Road	1 200 000	1 390 000
Между Naklua Road и пляжем	1 300 000	1 550 000
Север у Terminal 21	1 650 000	1 521 000
У пляжа, до 300 м (для сравнения)	1 310 000	1 890 000

По «от» разница с пляжем небольшая, она видна в цене метра. У пляжа метр стоит около 116 000 бат, глубже от моря около 65 500 восточнее Naklua Road и около 69 500 между Naklua Road и пляжем. Самые дешёвые варианты, от 990 000 бат за студию, оформлены на тайскую квоту: на себя иностранец оформит такую квартиру, только если её переведут на иностранную квоту, а это возможно, пока доля иностранцев в доме ниже 49 процентов. Цены запрашиваемые, итоговая зависит от торга.

Часть новостроек, которые продают как «Вонгамат», стоит глубже от моря: в нашем каталоге Love It описан как «в 750 м от моря», Celine Wongamat как «в 1 км от моря». Их цены в статье о Вонгамате и в каталоге квартир в Вонгамате, другие дома города в каталоге квартир в Паттайе. Не является публичной офертой. Точную цену и свободные квартиры пришлёт менеджер.

Аренда#

Часть Наклуа	Студия от, бат в месяц	Однокомнатная от, бат в месяц
Восточнее Naklua Road	7 000	7 000
Между Naklua Road и пляжем	7 500	7 500
Север у Terminal 21	8 500	20 000

Аренда в октябре 2026 года. Цена зависит от дома и этажа, поэтому напишите нам: подберём варианты и поможем со сдачей в аренду.

Типичная однокомнатная восточнее Naklua Road и между Naklua Road и пляжем сдаётся за сумму от 8 250 до 12 500 бат в месяц; у Terminal 21 в Once Pattaya около 27 000. У пляжа Вонгамата около 25 000. Сравнение аренды по районам в статье об однокомнатной квартире в Паттайе и статье об инвестициях в недвижимость Паттайи.

Кому подходит Наклуа#

Глубже от моря метр заметно дешевле, чем у пляжа: около 65 500 и 69 500 бат против 116 000. Если вам нужна квартира с иностранной квотой от 1,2 млн бат, а море не обязано быть под окнами, Наклуа даёт такой вариант. В Lumpini Ville Naklua до Best Supermarket 0,33 км и до Lovell International School 0,40 км, в Lumpini Condo Town до больницы Бхаттхамакун 0,34 км: магазины, школа и больница рядом.

Что учесть. До моря от Lumpini Condo Town по дороге 5,2 км до пляжа Наклуа, от Lumpini Ville Naklua 1,4 км. У Сукхумвита магазины дальше, чем у Terminal 21, и без машины остаются сонгтэу. Самые дешёвые варианты часто на тайской квоте. Наклуа относится к низинам, где в сильный дождь вода появляется первой: подробности в разделе о подтоплениях.

Подтопления#

В сильный дождь вода в Наклуа появляется первой: в предупреждении о дожде с 4 по 8 октября 2026 года район назван среди низин. Так бывало и раньше: 1 апреля 2017 года после часового ливня дорогу у храма Нонг Яй залило на 50 см, вода ушла за два-три часа. В январе 2023 года на Sukhumvit Road в Наклуа укладывали водосток из труб диаметром 3 м под 800 м дороги, чтобы уменьшить подтопления на севере Паттайи. При выборе дома посмотрите, на каком этаже квартира и как устроен въезд на парковку. Мы покажем дома и проверим документы до сделки.

Частые вопросы#

Где находится Наклуа в Паттайе?

На севере города, от Terminal 21 и пляжа Наклуа до рынка Лан Пхо и Сукхумвита. Это официальный тамбон района Бангламунг, его территория относится к городу Паттайя.

Чем Наклуа отличается от Вонгамата?

Вонгаматом называют пляжную часть Наклуа с высотками у моря. Глубже от моря метр дешевле: около 65 500 и 69 500 бат против 116 000 у пляжа, на октябрь 2026 года.

Сколько стоит квартира в Наклуа?

На октябрь 2026 года студия с иностранной квотой глубже от моря стоит от 1,2 млн бат, однокомнатная от 1,39 млн.

Сколько стоит снять квартиру в Наклуа?

На октябрь 2026 года студия и однокомнатная в домах глубже от моря сдаются от 7 000 бат в месяц, типичная однокомнатная от 8 250 до 12 500 бат (у Terminal 21 в Once Pattaya около 27 000).

Что посмотреть в Наклуа?

Рынок морепродуктов Лан Пхо и парк рядом с ним, Храм Истины (деревянный храм-музей на берегу, открыт ежедневно с 8:00 до 18:00 и с 18:20 до 20:30), пляж Наклуа длиной около 0,8 км и торговый центр Terminal 21 на севере района.

Хороший ли район Наклуа для жизни?

В Наклуа есть магазины у Terminal 21, больницы Bangkok Hospital Pattaya и Бхаттхамакун, международная школа Lovell для малышей и начальных классов и тайские муниципальные школы. Цена метра глубже от моря ниже, чем у пляжа. Из минусов: у Сукхумвита магазины и море дальше, а район называют среди низин, где в сильный дождь вода появляется первой.