Однокомнатная квартира в Паттайе: сколько стоит купить и сколько снять

Все цены в статье на октябрь 2026 года. Напишите нам: подберём однокомнатную под ваш бюджет и район.

Что такое однокомнатная в Тайланде#

На рынке квартиры делят на студии (Studio), квартиры с одной спальней (1 Bedroom) и с двумя спальнями. Однокомнатная в русском запросе обычно означает 1 bedroom: квартиру с отдельной спальней. В студии одна комната, спальня не отделена.

В новостройках однокомнатная из таблицы ниже занимает от 30 до 40,5 м², студия в Embassy World, Zenith Pattaya II и Pristine Park 3 от 24 до 25,8 м². В старых домах всё просторнее.

Средние площади в сданных домах до 3,5 млн бат. Напишите нам: подберём квартиру нужной площади и покажем планировки.

Метку «1 спальня» ставит продавец. Бывают «однокомнатные» на 23 и 26 м², а студия в старом доме бывает больше однокомнатной в новом. Смотрите план квартиры, а не название квартиры.

Сколько стоит однокомнатная#

Цена «от» в таблице относится к одной квартире, часто маленькой. Типичная однокомнатная в сданном доме стоит от 2,8 млн бат в Таппрае до 5,1 млн в На Джомтьен. Разница между домами внутри района больше, чем между районами. Самые доступные квартиры разобраны в статье о недорогих квартирах в Паттайе.

Однокомнатные в новостройках#

Метр в новостройке дороже, чем в сданном доме того же района, зато платить можно частями. Мы предлагаем рассрочку 0% до 5 лет, условия по конкретному проекту уточняет менеджер. В Embassy World однокомнатные по тайской квоте дешевле иностранной на 11,1 до 12,5%, но квартира по тайской квоте иностранцу недоступна. Точную цену, свободные квартиры и презентацию проекта пришлёт менеджер. Как покупать на стройке, в статье о новостройках Паттайи.

У моря и дальше от моря#

В Вонгамате расстояние до пляжа сильно меняет цену. На октябрь 2026 года однокомнатная в зоне до 300 м от пляжа стоит от 1,75 млн бат (Club Royal, 25,88 м²), в зоне до 130 м от пляжа, которая входит в первую, от 3,39 млн (The Palm Wongamat, 33 м²), а дальше, от 300 м до 1,1 км, от 1,5 млн (Lumpini Ville Naklua, 23 м²). Типичная цена в зоне до 300 м 6,31 млн, в зоне до 130 м 8,7 млн, дальше от пляжа 3,51 млн. Подробно в статье о Вонгамате.

На Пратамнаке самое дешёвое однокомнатное кондо стоит 1,93 млн бат (Siam Garden 3, 34,5 м²); до задатка запросите у юрлица дома письмо о свободной иностранной квоте. В Джомтьене однокомнатная с иностранной квотой в Park Lane Jomtien стоит от 1,75 млн бат, а более дешёвые варианты, например в Atlantis Condo Resort за 1,6 млн, идут по тайской квоте.

Аренда однокомнатной#

Средняя аренда в сданных домах в октябре 2026 года. Напишите нам: подберём варианты под ваш бюджет.

Типичная аренда ниже всего в Джомтьене. В Вонгамате она выше, но и сдаются там квартиры крупнее. На октябрь 2026 года на Пратамнаке есть однокомнатные от 10 000 бат в месяц (23 м²), в Вонгамате от 9 500 в зоне до 300 м от пляжа (26 м²) и от 7 500 дальше от пляжа (26 м²).

Сдавать квартиру в кондо безопаснее на месяц и дольше: сдача короче месяца без лицензии отеля, нарушает закон (позиция Департамента провинциального управления от 5 марта 2025 года). Об этом в статье о квартирах посуточно. Сколько может приносить конкретная квартира, мы считаем по проекту.

Сколько платить сверх цены#

• Сбор за общие зоны. Средний сбор в домах, сданных с 2013 по 2019 год, около 40 бат за метр в месяц, в домах с 2020 по 2025 год около 45, в домах до 2000 года около 22. Для примера, в Dusit Grand Park однокомнатная 34,5 м² при 35 бат за метр даёт 1 208 бат в месяц, около 14 500 бат в год. Точную ставку даёт юрлицо дома, мы запросим её до задатка.
• Фонд дома в новостройке. Первый покупатель платит его один раз при первой передаче квартиры от застройщика, со ставкой от 350 до 600 бат за метр. Для однокомнатной 34 м² при 500 бат это 17 000 бат.
• Сбор за регистрацию. При регистрации Земельный департамент берёт 2% оценочной стоимости.
• Налог на землю и строения. Для жилья, которое не основное место жительства владельца, 0,02% оценочной стоимости в год при стоимости до 50 млн бат.

Пример: однокомнатная 34 м² за 3 млн бат в новостройке. Если оценочная стоимость равна цене, разово набегает 60 000 бат регистрации и 17 000 бат фонда дома, всего 77 000, около 2,6% цены. В год сбор за общие зоны около 14 500 бат (по ставке из примера выше) и налог 600 бат, всего около 15 100.

Все налоги в статье о налогах на недвижимость, сравнение районов и аренды в статье об инвестициях в недвижимость Паттайи.

Как выбрать однокомнатную#

1. Площадь по плану. Сравнивайте метры и планировку, а не метку «1 спальня».
2. Год дома. В старом доме квартира больше и сбор ниже, но спросите про лифты, фонд дома и долги юрлица.
3. Расстояние до пляжа. В Вонгамате оно сильно меняет и цену, и аренду.
4. Квота. Для покупки на себя нужна иностранная квота: долю иностранцев в доме подтверждает письмо юрлица дома, а не метка продавца.
5. Этаж, вид и мебель. Мебель и ремонт зависят от продавца, поэтому сравнивайте квартиры одного дома на разных этажах по актуальному прайсу: менеджер пришлёт его со свободными квартирами.

Обо всех кондо Паттайи в статье о кондо в Паттайе.