Новостройка на Пхукете: как выбрать проект и проверить его до брони

На октябрь 2026 года квартиры в строящихся домах стоят от 2,8 млн бат в Най Янге и от 2,9 млн бат в Банг Тао, сроки сдачи до 2029 года. Проекты с ценами и сроками собраны на странице новостройки Пхукета в каталоге.

Данные в статье на октябрь 2026 года.

Рынок новостроек Пхукета в 2026 году#

На Пхукете в продаже 42 061 квартира в кондоминиумах. За 2025 год застройщики вывели в продажу около 5 073 новых квартир, на 51,7% меньше, чем в 2024 году. Продали 4 455 квартир, на 24,8% меньше, чем годом раньше.

В 2026 году мы ждём, что конкуренция между проектами на стадии стройки усилится. За последние три или четыре года на острове запустили много проектов, поэтому вырастет конкуренция по цене, акциям и условиям продаж. Проекты во второстепенных местах могут продаваться медленнее. Для покупателя это повод сравнить условия нескольких застройщиков, прежде чем вносить бронь.

В 2025 году иностранцы оформили на Пхукете 1 190 квартир на 6,09 млрд бат. В первом квартале 2026 года стоимость передач кондо иностранцам на Пхукете выросла на 34,9% к первому кварталу 2025 года.

Квота иностранцев в доме осталась прежней: предложение поднять её с 49% до 75% обсуждалось, но на июнь 2026 года не принято. Общая картина рынка острова, цены готового жилья и вилл в статье о недвижимости на Пхукете.

Районы: где строят и сколько стоит метр#

Больше всего новых проектов в 2025 году запустили в Банг Тао (30,8% запусков), Кароне (21,1%), Раваи (15,6%), Чёнг Тале (12,7%) и Камале (11,1%). Средняя цена метра в предложении и доля районов в продажах кондо выглядят так:

Банг Тао самый дорогой и самый продаваемый район Пхукета, при этом под одним названием продают очень разные дома: в Банг Тао бывает и 50 м до пляжа, и 2 км. Поэтому среднюю цену метра по району и цену «от» конкретного проекта сравнивать напрямую нельзя: «от» относится к самой маленькой квартире одного дома, а средний метр считается по всему предложению района.

Как читать таблицу под свою цель. Если важен вход подешевле, начинайте с районов с низкой средней ценой метра, Раваи, Най Янга и Карона, и сравнивайте проекты уже внутри района. Если важна близость к пляжу, смотрите расстояние до пляжа у проекта, а не название района. Если важна ликвидность, смотрите долю района в продажах: выше всего она в Банг Тао и Кароне. Но доля района не говорит о спросе на конкретную квартиру, а средняя цена о будущем росте цены.

Что это за районы и как в них живут, в отдельных статьях о Банг Тао и Камале.

Примеры проектов и цены «от»#

В таблице примеры проектов на октябрь 2026 года: дома, которые строятся и сдаются позже. Цена «от» здесь означает минимальную цену по проекту. Расстояние до пляжа приблизительное; точное уточнит менеджер.

Примечание к The Title Serenity: дом сдаётся в IV квартале 2026, и передача квартир в нём уже идёт. Статус на сегодня уточнит менеджер.

Цены у застройщика меняются. Точную цену на сегодня, свободные квартиры и презентацию проекта пришлёт менеджер. Не является публичной офертой. Точную цену уточняйте у менеджера. Мы работаем со всеми новостройками Паттайи и Пхукета: если нужного проекта нет в таблице, подберём любой проект.

Что может купить иностранец#

Квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет на себя, если иностранцам вместе принадлежит не больше 49% площади всех квартир дома. Доля считается на момент подачи заявки на регистрацию дома как кондоминиума. Квартиру за пределами этой доли на иностранца не зарегистрируют, поэтому про квоту спрашивайте до брони.

Деньги за квартиру иностранец переводит из-за рубежа в иностранной валюте. В назначении платежа пишут «For Purchasing Condominium», название проекта и номер квартиры. При переводе от 50 000 долларов банк выдаёт справку Foreign Currency Transaction Form, при меньшей сумме обычную справку о переводе. Эти справки показывают в земельном офисе при регистрации.

Подробнее о праве собственности в статье о том, можно ли купить квартиру в Тайланде, о каналах перевода из России в статье о переводе денег в Тайланд.

Как проходит покупка на стройке#

Порядок одинаков для всей страны, на Пхукете он такой же, как в Паттайе:

1. Бронь. С 31 января 2025 года договор брони квартиры в кондоминиуме с платой за бронь оформляют по обязательной форме на тайском языке. Форма даёт покупателю право расторгнуть бронь, если застройщик не получил одобрение экологической экспертизы (EIA) или разрешение на строительство, не заключил договор купли-продажи в срок или не соблюдает заявленные материалы. Деньги брони возвращают в течение 15 дней, при оплате картой в течение 45 дней. Сумму брони и срок сдачи форма не ограничивает.
2. Договор купли-продажи. Его составляют по форме, утверждённой МВД (раздел 6/2 закона о кондоминиумах). Пункты, которые расходятся с формой и невыгодны покупателю, силы не имеют.
3. Реклама проекта. Реклама и буклеты застройщика считаются частью договора и при противоречии толкуются в пользу покупателя (раздел 6/1). Сохраните презентацию, по которой покупали.
4. Стройка. Платежи по графику из договора.
5. Сдача дома. Дом достраивают, получают сертификат о завершении, комиссия земельного департамента осматривает здание, и дом регистрируют как кондоминиум. Пока регистрации нет, у покупателя есть договор, а документа о праве на квартиру нет.
6. Регистрация квартиры в земельном офисе. Сбор за регистрацию 2% от оценочной стоимости, кроме него в расчётах встречаются специальный налог на бизнес 3,3% и гербовый сбор 0,5%. По форме договора застройщик платит специальный налог на бизнес и половину сбора за регистрацию, на практике расклад записывают в договоре конкретного проекта.

Этапы подробно, с таблицей «что подписываете и что платите», в статье о новостройках Паттайи. Все налоги и сборы покупателя в статье о налогах на недвижимость в Тайланде.

Платежи и рассрочка#

Новостройку на Пхукете оплачивают частями, пока идёт стройка. Сумма и даты платежей стоят в графике договора. Вместе с ценой «от» сравнивайте график: сколько уходит до начала стройки и сколько остаётся к передаче квартиры.

Рассрочка 0% до 5 лет есть и в Паттайе, и на Пхукете. Например, она есть в VIP Venus Karon. На каких условиях она действует в конкретном проекте, какой нужен первый взнос и меняется ли цена, уточняйте у менеджера до брони.

Каждый платёж отправляйте из-за рубежа в валюте и сохраняйте справки о переводах: они понадобятся при регистрации квартиры.

Как проверить застройщика и проект#

Строящийся дом можно проверить по открытым данным. Порядок такой:

1. Компания застройщика. В базе DBD DataWarehouse Департамента развития бизнеса (datawarehouse.dbd.go.th) открыты название, адрес, директора, акционеры и финансовая отчётность тайских компаний. Регистрация не нужна.
2. Отчётность на бирже. Часть застройщиков торгуется на Фондовой бирже Тайланда (SET) и публикует результаты каждый квартал. Пример из таблицы выше: Rhom Bho Property, застройщик бренда The Title, тикер TITLE. За первое полугодие 2026 года общая стоимость проектов компании 51 693 млн бат, выручка 2 003,88 млн бат, чистая прибыль 292,96 млн бат. Выручка первого квартала сложилась в основном из передачи квартир в The Title Legendary в Банг Тао и доходов от управления недвижимостью, второго квартала из передачи квартир в The Title Serenity в Най Янге и тех же доходов от управления. По таким отчётам видно, что застройщик действительно сдаёт дома и передаёт квартиры.
3. Экологическая экспертиза. Отчёт EIA обязателен для жилого дома от 80 квартир или от 4 000 м² полезной площади (данные ONEP, тайского управления природоохранной политики). Одобренные проекты показывает портал ONEP eiathailand.onep.go.th; проекты на рассмотрении там не видны.
4. Разрешение на строительство. Без него строить нельзя, а без разрешения и одобренной EIA покупатель вправе расторгнуть бронь.
5. Земля и сданные дома. Проверьте, не заложена ли земля под проектом, сдавал ли застройщик прежние дома в срок и совпадает ли договор с формой МВД и стоит ли в нём конкретная дата передачи.
6. Срок сдачи. Сроки в рекламе и каталогах устаревают. Если квартал сдачи уже прошёл, спросите, получен ли сертификат о завершении и зарегистрирован ли дом как кондоминиум.

Если застройщик не торгуется на бирже, остаются DBD, история сданных домов и документы проекта. Проверим документы до сделки: пришлите договор или ссылку на проект.

Стройка у моря и вид из окна#

На Пхукете высоту домов у моря ограничивает приказ Минприроды 2024 года. Расстояние считают от линии наивысшего прилива:

• до 50 м: первые 20 м остаются без зданий, на остальной части зоны дом не выше 6 м;
• до 200 м: не выше 12 м;
• до 400 м: не выше 16 м (где действует закон о контроле зданий или о градостроительстве, высоту определяет он);
• дальше по острову: до 23 м, если для места не установлена другая высота.

Для кондоминиума не дальше 50 м от берега нужен полный отчёт EIA. Разрешения, выданные до приказа, действуют по прежним правилам, поэтому высокий дом рядом с пляжем может строиться по старому разрешению.

Чтобы вид из окна остался, проверьте, что разрешено строить на соседних участках, посмотрите место своими глазами или на видео и задайте этот вопрос застройщику письменно. Покажем объекты по видео. О том, как проверить расстояние до моря и вид, в статье о квартире у моря.

Если сдачу переносят#

Если сдачу переносят, покупатель опирается на договор и документы. Чтобы не спорить потом, дату, штраф и право расторжения фиксируют письменно.

В договоре должна стоять конкретная дата передачи квартиры. По форме договора МВД при просрочке застройщик платит штраф, а покупатель вправе расторгнуть договор и вернуть уплаченное с процентами; размер штрафа уточняйте по тексту своего договора. В договоре смотрите, из чего складывается штраф (за каждый день или от уплаченной суммы), с какого дня он идёт, после какой просрочки можно выйти из договора и в какой срок вернут деньги с процентами.

Покупатель квартиры в Тайланде считается потребителем. Жалобу на застройщика принимает Комитет по защите прав потребителей (OCPB): горячая линия 1166, сайт ocpb.go.th. В августе 2026 года OCPB посредничеством вернул покупателю 7 765 380 бат в споре о дефектах квартиры.

Чтобы было на что опереться, храните договор брони и договор купли-продажи, график платежей, справки о переводах, рекламу и презентацию проекта, переписку с застройщиком.