Банг Тао на Пхукете: 6 км пляжа, курорт Лагуна и цены у воды

Данные на октябрь 2026 года. Проекты района с ценами собраны в каталоге: квартиры на Банг Тао для покупки и под аренду и виллы на Банг Тао.

Где находится Банг Тао#

Банг Тао лежит на западном побережье Пхукета, в тамбоне Чёнг Тале (Choeng Thale, часто пишут Cherngtalay) района Тхаланг. В том же тамбоне Лагуна и Сурин, поэтому соседние пляжи и курорты на карте сливаются в одно место.

У слова «Банг Тао» три значения. Это бухта с пляжем. Это курортный комплекс Laguna Phuket на её берегу, который многие называют просто Лагуной. И это адрес в названиях проектов: застройщики пишут «Банг Тао» и про дома у самой воды, и про дома в 2 км и дальше от моря.

Поэтому цена «в Банг Тао» зависит от расстояния до воды и расходится в разы, подробнее в разделе о ценах. Как устроен остров целиком и чем отличаются его районы, в статье о недвижимости на Пхукете.

Пляж Банг Тао#

Пляж тянется примерно на 6 км, по некоторым оценкам до 8 км. Это второй по длине пляж острова после Май Кхао. Большая часть берега примыкает к территории Laguna Phuket, общественные выходы к воде есть у Boat Avenue и в южной части пляжа.

С ноября по апрель море здесь обычно спокойное и прозрачное. С мая по октябрь выше волны и сильнее течения, вода у берега мутнее. В 2025 году сезон дождей начался 15 мая. В этом году на юге страны ждут обильных дождей во второй половине октября и в ноябре. В ноябре 2025 года на западном побережье юга осадков выпало на 97% больше нормы. Даты сезона меняются от года к году.

В сезон дождей на пляжах Пхукета власти ставят красные флаги и предупреждающие знаки на четырёх языках, в том числе на русском. В июне 2025 года после несчастных случаев на воде, один из них на Банг Тао, местные власти просили не нарушать запрет на купание: даже на мелководье волна может утянуть на глубину.

Лагуна: курорт внутри района#

Laguna Phuket занимает 1 000 акров парка и пляжа, около 405 га. В комплексе шесть отелей и больше 1 400 номеров: Angsana Laguna Phuket, Banyan Tree Phuket, Cassia Phuket, Dusit Thani Laguna Phuket, Homm Suites Laguna и SAii Laguna Phuket. Есть поле для гольфа на 18 лунок, между отелями ходят шаттл и лодки. Отдел Branded Property продаёт и сдаёт апартаменты и виллы комплекса.

История курорта идёт с 1984 года, когда Banyan Group купила 222 га на месте заброшенного оловянного рудника в бухте Банг Тао. Рядом группа строит жилую общину Laguna Lakelands на 1 млн м². Первая очередь, Skypark Elara Lakelands, это три корпуса примерно на 220 квартир, в нашем каталоге срок III квартал 2026 года.

Какие услуги комплекса входят в покупку и сколько стоит обслуживание, зависит от проекта. По выбранному дому распишем все расходы до покупки: взнос, сборы, обслуживание.

Магазины и рестораны#

Porto de Phuket. Открытый торговый центр Central Group в Чёнг Тале рядом с Laguna Phuket. Там магазины, рестораны тайской и международной кухни, детская зона, медицинские и бьюти-услуги. Центр открылся в конце 2019 года, и при открытии в нём был супермаркет Central Food Hall.

Boat Avenue. Квартал магазинов и ресторанов в Чёнг Тале, открыт в 2012 году. Там есть магазин Villa Market, а раз в неделю работает ночной рынок.

Школы и клиники ближе всего к конкретному дому проверьте по карте.

Дорога и аэропорт#

От Банг Тао до международного аэропорта Пхукета около 20 км, на машине от 25 до 30 минут без пробок. До отелей Лагуны от 18 до 20 км. Аэропорт стоит в тамбоне Май Кхао и за 2025 год принял около 17,5 млн пассажиров.

Время в пути зависит от движения на дороге, к рейсу закладывайте запас. Соседний Сурин лежит в том же тамбоне, что и Банг Тао.

Сколько стоит квартира в Банг Тао#

Цена за квадратный метр

Ориентир для покупателя: однокомнатная стоит от 2,95 до 7,2 млн бат, а в нашем каталоге кондо в 2 и 2,6 км от пляжа начинаются от 2,89 млн, у самого моря от 14,5 млн. Цифры из таблицы показывают средние, а ваша квартира будет стоить в зависимости от расстояния до воды и площади.

Зона Банг Тао самая дорогая из 13 зон острова. Рынок здесь активный: в 2025 году на Банг Тао пришлось 32,7% проданных на Пхукете квартир в кондо и 30,8% новых запусков. В 2024 году цены на кондо в зоне Банг Тао выросли на 8,0%, средняя цена по острову на 0,59%. Это история цен, прогнозом она не служит.

Кондо в каталоге и расстояние до пляжа

Самые доступные дома «Банг Тао» стоят в 2 и 2,6 км от пляжа. Ближе к воде цена растёт: The Modeva в 200 м от пляжа от 3,92 млн бат, Sudara Condominium в 600 м от 11,9 млн, The Title Legendary в 800 м от 9,57 млн. У самого моря Gardens of Eden (50 м от моря, первая береговая линия) от 14,5 млн и Garrya Residences (1 минута пешком от пляжа) от 33,68 млн бат. На соседнем Лаяне Ayana Heights Seaview Residence в 1 км от пляжа стоит от 4,5 млн бат.

Расстояния до пляжа перед бронью стоит проверить по карте. У проектов со сроком в прошлом спросите менеджера, сдан ли дом. Квартиру в кондо иностранец оформляет на себя, пока доля иностранцев в доме не больше 49% площади; как это работает, в статье о том, можно ли купить квартиру в Тайланде. Обзор новостроек острова в статье о новостройках Пхукета.

Все кондо района с ценами «от» и сроками сдачи собраны на странице квартиры на Банг Тао. Точную цену, свободные квартиры и презентацию проекта пришлёт менеджер. Рассрочка 0% до 5 лет есть и на Пхукете.

Виллы Банг Тао#

В 2025 году виллы в Банг Тао предлагали по цене от 15,8 до 255,8 млн бат, в Лаяне от 22,8 до 285 млн, в Чёнг Тале от 9,9 до 97,4 млн. Виллы продаются в основном глубже от моря: в 2025 году на Чёнг Тале пришлось 19,9% проданных на острове вилл, на Банг Тао 4,5%.

Все проекты с ценами и сроками сдачи на странице виллы на Банг Тао.

Землю под виллой иностранец, как правило, на себя не оформляет. Обычные схемы: аренда земли до 30 лет и право на дом, суперфиций. Схему и исключения под конкретную сделку проверяет юрист. Реформа с арендой до 99 лет на июнь 2026 года не принята. Как устроена покупка виллы на острове и сколько стоят виллы в других районах, в статье о виллах на Пхукете.

Аренда#

Кондо в Чёнг Тале сдаются в среднем за 64 196 бат в месяц, но в эту цифру входят большие квартиры и виллы-кондо. Для однокомнатной ориентир ниже, он в таблице.

По закону об отелях помещения, которые сдают за плату на месяц и дольше, из определения гостиницы исключены. Жильё для сдачи на меньший срок требует лицензии, а правила многих кондо посуточную сдачу запрещают. Вывод по конкретному дому делает юрист. Если собираетесь сдавать, спросите правила дома до брони.

Что учесть владельцу#

Дожди и вода на дорогах. Сезон дождей приносит и волны на пляже, и воду на дорогах. 1 июля 2024 года после ночного ливня вода стояла на дороге у отеля Blue Tree в Чёнг Тале, у перекрёстка Тха Руа и возле гольф-клуба Loch Palm, местами мутные потоки с гор заливали дома почти на метр. Власти тогда сообщили, что вода уходит в море через дренаж за несколько часов. Перед покупкой спросите, не стоит ли дом в низине, и посмотрите въезд после ливня. Как выбирать квартиру у моря, в отдельной статье.

Высота домов у моря. С декабря 2024 года на пять лет на всём Пхукете действует приказ Минприроды о зонах охраны окружающей среды. По приказу Минприроды: в первых 20 м от берега строить нельзя, до 50 м от берега здания не выше 6 м, от 50 до 200 м не выше 12 м, от 200 до 400 м не выше 16 м, на остальной равнинной территории до 23 м, если закон о контроле зданий не задаёт иное. Для кондо в пределах 50 м от берега нужна полная экологическая экспертиза (EIA). Поэтому у самой воды новые дома низкие, высокие корпуса стоят дальше от берега.

Вид из окна. Земли у моря в Банг Тао мало, и район активно застраивается. Вид из квартиры зависит от того, что построят между домом и пляжем. Посмотрите соседние участки на месте или по видео и спросите застройщика письменно, что разрешено строить рядом.

Стройка и документы. Срок сдачи, разрешение на строительство и договор проверяйте до брони, а для дома в пределах 50 м от берега спросите про экологическую экспертизу (EIA). Документы по выбранному проекту мы проверим до сделки.

Рынок. Свободных участков в Банг Тао, Лагуне, Лаяне и Камале мало, поэтому земля на западном побережье дорожает. Проекты во второстепенных районах или без чёткого отличия могут продаваться медленнее, а доход от аренды зависит от сезона. Рост цены не гарантирован, рынок может пойти иначе.

Как выбрать квартиру в Банг Тао#

1. Решите, зачем покупаете. Жить постоянно, сдавать или приезжать на зиму: от этого зависит, нужен ли дом у пляжа, рядом со школой или с инфраструктурой Лагуны.
2. Проверьте путь до пляжа по карте. Слово «Банг Тао» в названии проекта о расстоянии ничего не говорит: в каталоге такие дома стоят от 50 м до 2,8 км от пляжа.
3. Посмотрите срок и стадию стройки. У проектов со сроком в 2028 и 2029 годах до ключей далеко, у домов со сроком в 2025 году спросите, сданы ли они.
4. Сравните с соседями. Камала соседствует с Банг Тао на западном побережье, о ней в статье о Камале. Если выбираете между островом и материком, есть сравнение Паттайи и Пхукета.
5. Посмотрите дом по видео: покажем готовность дома, вид из окна и дорогу до моря.

Работаем со всеми новостройками Паттайи и Пхукета, подберём любой проект. Покупателю без комиссии.