Паттайя или Пхукет: где суше в ноябре, дешевле метр и ближе аэропорт

Сравнение для тех, кто едет на сезон, переезжает или присматривает квартиру. В нём цены метра и аренды, погода по месяцам, дорога от аэропортов, море, школы и больницы, правила покупки и выбор по цели. Цены и погода на октябрь 2026 года.

Паттайя и Пхукет в одной таблице#

На Пхукете метр дороже, разница около 14%. Подробнее о ценах по стране в статье о ценах на недвижимость в Тайланде.

Погода и сезон дождей по месяцам#

Здесь курорты различаются сильнее всего. Ниже нормы осадков за 30 лет, с 1991 по 2020 год. Для Паттайи берём две ближайшие метеостанции: Сатахип примерно в 30 км к югу и Чонбури примерно в 40 км к северу.

Миллиметры осадков за месяц.

За год на станции Пхукет выпадает в 1,8 раза больше дождя, чем в Чонбури, а на станции аэропорта Пхукета в 2 раза больше, чем в Сатахипе. Дней с дождём там 175 и 183 в год, у станций рядом с Паттайей 115 и 117.

Сильнее всего курорты расходятся летом и в начале зимы. В августе в аэропорту Пхукета норма 378,2 мм, в Сатахипе 94,7 мм, это в 4 раза меньше. В ноябре на Пхукете 219,0 мм против 72,1 мм у Паттайи, в декабре 86,4 против 12,7 мм.

Температура у курортов близкая: средняя за год на четырёх станциях от 27,9 до 28,9 °C, разница около градуса. В Сатахипе в январе и декабре в среднем 26,3 °C, на станции Пхукет 28,3 и 27,9 °C.

На Пхукете сезон дождей в 2025 году начался 15 мая, на 2026 год его начало ожидали во второй половине мая. С середины октября муссон меняется, но западное побережье юга получает сильные дожди и во второй половине октября, и в ноябре. В ноябре 2025 года осадков там выпало на 188 мм больше нормы. Сроки сезона меняются от года к году.

Октябрь и ноябрь

В октябре дождливо на обоих курортах. На Пхукете норма 336,0 и 370,5 мм, в Сатахипе 285,6 мм (это самый дождливый месяц года на станции), в Чонбури 197,2 мм. С 4 по 8 октября 2026 года в Восточном регионе, включая Паттайю, ждали сильные дожди.

С ноября картина расходится. У Паттайи ноябрь заметно суше, на Пхукете дожди в ноябре остаются обильными и стихают к декабрю. Самые сухие месяцы на Пхукете январь и февраль, у Паттайи декабрь, январь и февраль.

Сколько стоит квартира#

Цена сделки бывает ниже заявленной. На Пхукете кондо в 2025 году в основном стоили от 125 000 до 160 000 бат за м². Самый дорогой район Банг Тао (283 975 бат за м²), среди более доступных Раваи (125 000) и Патонг (125 400), дешевле всех Май Кхао (85 415). Цены метра по районам Паттайи собраны в статье о районах Паттайи, по районам острова в статье о недвижимости на Пхукете.

Ещё один способ сравнить курорты дают регистрации сделок. В 2025 году иностранцы оформили в провинции Чонбури, куда входит Паттайя, 4 164 квартиры на 11,59 млрд бат, на Пхукете 1 190 квартир на 6,09 млрд бат. В среднем это около 2,8 млн бат за квартиру в Чонбури и около 5,1 млн на Пхукете. Россияне за первое полугодие 2026 года оформили по стране 842 квартиры, на 50% больше, чем годом раньше, и спрос сосредоточен на Пхукете и в Чонбури.

Цена входа#

В октябре 2026 года новостройки Паттайи начинаются от 2 млн бат, готовые квартиры от 2,08 млн бат. Новостройки Пхукета от 2,59 млн бат, этот самый доступный проект, Fantasea Condo Chalong, стоит в Чалонге. В других районах острова цены выше: Най Янг от 2,8 млн бат, Банг Тао от 2,89 млн, Камала от 3,4 млн, Раваи от 3,465 млн, Карон от 3,74 млн, Лаян от 4,5 млн, Ката от 4,64 млн.

Виллы в Паттайе в каталоге от 5,75 млн бат, виллы на Пхукете от 13 млн бат.

В рублях по курсу на 6 октября 2026 года (1 бат стоит 2,52 рубля) это около 5,05 млн рублей за вход в Паттайе и около 6,54 млн рублей на Пхукете. Застройщики продают в батах, рублёвая цена меняется вместе с курсом.

«От» означает нижнюю цену самой маленькой квартиры проекта. Все проекты с ценами собраны в каталогах: квартиры в Паттайе и квартиры на Пхукете. Цены не являются публичной офертой. Точную цену, свободные квартиры и презентацию проекта пришлёт менеджер.

Аренда на сезон#

Медиана аренды на Пхукете выше на 27%, и по всем типам квартир Пхукет дороже Паттайи.

Цена аренды зависит от сезона. В Паттайе высокий сезон идёт с ноября по февраль и в апреле, низкий с июня по октябрь. Ставку на нужные месяцы уточняйте у владельца до брони, а мы подберём варианты на сезон и покажем их по видео. Как снять квартиру в Паттайе на месяц и когда покупка обходится дешевле аренды, разобрано в статье о кондо в Паттайе.

Снять квартиру в кондо на несколько дней законно сложнее. Закон об отелях требует лицензию на сдачу жилья на срок меньше месяца, а отдельная квартира в кондо, по разъяснению юристов, лицензию получить не может. Закон один для всей страны, на Пхукете и в Паттайе правила одинаковые. Подробнее в статье о квартирах посуточно.

Дорога и аэропорты#

Время на машине без пробок, реальное зависит от трафика.

Аэропорт Пхукета стоит на севере острова, в 32 км от города Пхукет. В 2025 году он принял 17,47 млн пассажиров, из них 10,84 млн на международных рейсах. «Аэрофлот» в 2025 году перевёз между Россией и Пхукетом больше 885 тысяч пассажиров, а зимой 2025/26 летал на остров из восьми городов России.

В Паттайю летят через Бангкок (Суварнабхуми, до центра Паттайи 121 км) или в Утапао, к югу от Паттайи. Прямых рейсов в Утапао меньше: на зиму 2025/26 туроператор Anex открыл вылеты в Паттайю из Москвы и Иркутска, на Пхукет из 15 российских аэропортов. Azur Air в 2026 году свернул программу в Паттайю 25 марта, на месяц раньше срока. Расписание на зиму 2026/27 уточняйте у перевозчика при покупке билета.

Море и пляжи#

Тайский департамент контроля загрязнений оценивает воду в 210 точках по стране дважды в год: в сухой сезон (февраль и март) и в дождливый (июнь и июль). Оценки 2023 года:

• Пхукет, «хорошо»: Май Кхао, Най Янг, Сурин, Камала, север и центр Патонга у берега, юг Карона, Най Харн, пирс Раваи.
• Пхукет, «удовлетворительно»: Банг Тао, Ката, Ката Ной, север Карона, пляж Раваи, залив Чалонг.
• Пхукет, «ухудшенное»: юг Патонга, эта точка попала в пятёрку худших по стране.
• Паттайя, «хорошо»: центр и север Паттайя-Бич, пляж Тавэн на острове Ко Лан.
• Паттайя, «удовлетворительно»: Джомтьен, юг Паттайя-Бич, причал Ко Лан.
• Паттайя, «ухудшенное»: точка у рынка Накуа.

В 2024 году Най Харн на Пхукете вошёл в пятёрку лучших точек страны, вода залива у Чонбури в основном «удовлетворительная». На Пхукете больше пляжей с оценкой «хорошо», но и в Паттайе они есть. Замеры идут два раза в год и показывают воду в сухой и дождливый сезон, в конкретный день она может быть другой. Где вода у пляжей Паттайи лучше, в статье о пляжах Паттайи.

В сезон дождей на пляжах Пхукета выставляют красные флаги. В июне 2025 года на Банг Тао их повесили с предупреждением на тайском, английском, китайском и русском, после случаев утопления на Кате, Кароне и Банг Тао.

Школы, больницы и консульство#

Школы

Международные школы стоят в глубине суши, в стороне от пляжей. На Пхукете British International School Phuket (британская программа и IB Diploma) и UWC Thailand (программа IB от детского сада до 12 класса), обе на дороге Тхепкрасаттри. У Паттайи Regents International School Pattaya, в 20 минутах от центра, и Rugby School Thailand, кампус в 25 минутах от города.

Русская школа «Дипломат» в Паттайе учит от дошкольной группы до 11 класса и аккредитована как общеобразовательная школа при Посольстве России. На Пхукете с 2017 года работает школа Russvet по российской программе. Стоимость обучения и свободные места уточняйте у самих школ.

Больницы

Bangkok Hospital Phuket даёт иностранным пациентам бесплатного переводчика на русский. В Bangkok Hospital Pattaya работают переводчики больше чем с 20 языков, русский среди них. В Паттайе больницы стоят в черте города: Bangkok Hospital Pattaya на Сукхумвите в Накуа, Pattaya Memorial, Pattaya International и государственная Banglamung Hospital.

Консульство и русскоязычная среда

Генеральное консульство России работает на Пхукете. В Паттайе консульства нет, ближайшее учреждение это посольство в Бангкоке. Россияне в 2024 году были первыми по числу прилётов на Пхукет: 1 069 597 человек, на 26% больше, чем годом раньше.

Покупка: что одинаково и что различается#

Правила покупки квартиры одни для всей страны:

1. Иностранцам в доме может принадлежать не больше 49% площади всех квартир.
2. Деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте. При переводе от 50 000 долларов банк выдаёт форму FET, при меньшей сумме справку.
3. Сбор за регистрацию перехода права 2% от оценочной стоимости. Сниженный сбор 0,01% с 1 июля 2026 по 30 июня 2027 года действует только для граждан Тайланда.
4. Безвиз для россиян с 15 сентября 2026 года 30 дней. Для сезона нужна виза или продления, подробности в статье о зимовке в Тайланде.

Весь порядок покупки по шагам в статье о том, можно ли купить квартиру в Тайланде.

Различаются правила стройки у моря. На Пхукете с декабря 2024 года действует приказ Минприроды о зонах охраны среды: в первых 20 м от линии прилива строить нельзя, от 20 до 50 м здания не выше 6 м, от 50 до 200 м не выше 12 м, от 200 до 400 м не выше 16 м, на остальной части острова до 23 м, если другой закон не задаёт иной высоты. Поэтому у самых пляжей Пхукета строят невысокие дома.

Рассрочка 0% до 5 лет доступна и в Паттайе, и на Пхукете. Условия по конкретному проекту пришлёт менеджер.

Кому какой курорт подходит#

Начните с цели: жить, зимовать, сдавать или ездить в отпуск. От неё зависят курорт, район и тип квартиры. Выходит так.

• Зимовка с ноября. В Паттайе в ноябре суше (37,4 и 72,1 мм по ближайшим станциям), на Пхукете 178,2 и 219,0 мм. Самые сухие месяцы: январь и февраль на обоих курортах, у Паттайи ещё декабрь.
• Ограниченный бюджет. Паттайя: метр дешевле, вход от 2 млн бат, средняя сделка иностранца в Чонбури около 2,8 млн бат.
• Частые перелёты домой. Пхукет: зимой 2025/26 «Аэрофлот» летал на остров из восьми городов России, до пляжей западного побережья от 30 до 62 минут на машине. Из Суварнабхуми в Паттайю около полутора часов без пробок.
• Семья с детьми. На обоих курортах есть международные школы и русская школа. Сначала выбирают школу, потом район рядом с ней.
• Пляж и море. На Пхукете больше пляжей с оценкой воды «хорошо», но в сезон дождей там больше осадков, а на западных пляжах выставляют красные флаги.
• Вилла. В Паттайе вход от 5,75 млн бат, на Пхукете от 13 млн.
• Сдача в аренду. Аренда на Пхукете выше, но и квартиры дороже. Считать нужно по конкретному проекту: цена, аренда, общие платежи, простой.

Когда курорт выбран, сравните дома в каталоге: купить квартиру в Паттайе или купить квартиру на Пхукете. Подберём любой проект на обоих курортах. Объекты в Паттайе покажем очно и по видео, на Пхукете по видео.